agenzia immobiliare bergamo olivati

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lunedì 31 dicembre 2018

#Bergamo (e non solo): ricerca #immobili su questo sito per tipologia

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Nella homepage di questo sito vi sono 2 motori di ricerca (in altro a sinistra nella barra di navigazione e nella colonna di destra sotto il modulo di contatto), che consentono di trovare immobili di vostro interesse per tipologia e location, o qualsiasi altra chiave di ricerca vogliate digitare.
Per qualsiasi info contattate:

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

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Di seguito le tipologie principali: cliccate sul link e vi appariranno le nostre offerte corrispondenti.

mercoledì 18 aprile 2018

#Quadrilocale #Bergamo Piazza Pontida


quadrilocale bergamo piazza pontida cucina pranzo
In questo appartamento su Piazza Pontida le stanze sono ampie, la cucina fa anche da sala da pranzo

Nel cuore del centro storico di Bergamo bassa, Piazza Pontida, l'antico Mercato della Legna, vendesi silenzioso appartamento quadrilocale ristrutturato in palazzetto storico. Si tratta di un duplex con livello principale al primo piano, spazioso soggiorno, ampio locale cucina-pranzo, 2 letto, bagno. Con una scala interna in cotto si sale al secondo e ultimo piano, un'ampia e alta mansarda con travi a vista, dove si trova la terza camera e il secondo servizio, oltre alla loggia coperta.


bergamo quadrilocale piazza pontida soggiorno camino
Come da tradizione per Piazza Pontida, il soggiorno ha un caminopiazza pontida bergamo living del quadrilocale in vendita

L'appartamento ha il sapore della storia, pavimentato in cotto originale e parquet. I serramenti sono di moderna concezione con doppi vetri, il riscaldamento è termoautonomo, i soffitti sono impreziositi da affreschi d'epoca.

affreschi bergamo quadrilocale piazza pontida

quadrilocale piazza pontida bergamo soffitto affrescato cucina
Un particolare del soffitto affrescato della cucina del quadrilocale di Piazza Pontida

scala duplex quadrilocale piazza pontida bergamo

scala quadrilocale su due livelli piazza pontida bergamo


camera da letto mansardata piazza pontida bergamo quadrilocale

planimetria catastale indicativa quadrilocale piazza pontida bergamo
Estratto planimetria catastale indicativa fornita dalla proprietà

Piazza Pontida è ricca di storia. Quando era denominata Piazza della Legna era sede dell'omonimo commercio, e ritrovo obbligato dei carbonari anti-austriaci. Giuseppe Mazzini proprio da una finestra della piazza tenne un vibrante discorso patriottico durante i moti insurrezionali del 1848: la libertà dall'oppressore absburgico durò solo tre giorni, ma da allora la piazza ha un suo tono anticonvenzionale e scapigliato, testimoniato ancora oggi dalla satira dei vizi bergamaschi fatta dall'associazione Ducato di Piazza Pontida. Non mancano mostre d'arte sotto i portici e una pletora di osterie, pardon oggi si sono trasformati in locali alla moda, che ne fanno un luogo sempre vivace, dove è piacevole anche solo andare a passeggiare.

Per questo abitare in Piazza Pontida è diventato da una trentina d'anni un must per chi vuol essere in centro ma un po' fuori dagli schemi, con un'offerta immobiliare fatta di ristrutturazioni di charme che acquisiscono sempre più prestigio. Se fossimo a Parigi saremmo a Montmartre, Chelsea se ci trovassimo a Londra, a New York nel Village. Al di là di questi paragoni arditi, Piazza Pontida conserva il sapore del suo passato, e non ha subito le trasformazioni di molti altri quartieri del centro. Da quartiere popolare è diventata nei decenni zona chic, ma con una memoria storica precisa che costituisce ancor oggi il cuore del suo fascino.

Se cerchi un quadrilocale che non sia il solito progettato in Autocad, ma una sapiente ristrutturazione di un palazzo storico, vieni a vedere questo appartamento su due livelli in Piazza Pontida. Un duplex agevole e dai locali spaziosi, circondato dal silenzio pur trovandosi in una zona tra le più vive di Bergamo.

Dimenticavo la classe energetica, G EPH 202,37.

Ri-dimenticavo, il prezzo: Euro 250.000, il prezzo più basso di zona per tipologia!
Ma questo non diciamolo a nessuno eh....

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#Bergamo Il backstage dell'agente #immobiliare: 1) la valutazione

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Membro del Comitato consultivo tecnico provinciale dell'OMI, Osservatorio Mercato Immobiliare del Ministero delle Finanze

Ogni professione ha il suo "dietro le quinte". Il backstage dell'agente immobiliare ha come pezzo forte la valutazione dell'immobile da vendere. Azzeccare il giusto prezzo della casa, infatti, è condizione necessaria (anche se non sufficiente) della vendita.

Non è facile valutare un immobile, cioè stabilirne il più probabile valore di vendita sul mercato. Io ho 27 anni di esperienza, a Bergamo e non solo (Milano, Roma, Liguria, Toscana). Con la ricerca degli affari comparabili riesco ad azzeccare il reale valore di mercato con un'approssimazione del 5 per cento. Come lo so? Semplice, perché poi a quel prezzo la casa la vendo!

Del tema mi sono occupato in diversi articoli, come questo, e in un video.

Vuoi vendere il tuo immobile? Chiama ora per una valutazione di mercato!

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sabato 14 aprile 2018

#Attico trilocale #Bergamo via Bronzetti vicino Borgo Santa Caterina


YouTube

Bergamo, nuovo introvabile attico trilocale con ampio terrazzo panoramico e box, ottime finiture, travi a vista, in via Bronzetti 7/A, 100 metri da Borgo Santa Caterina!

Soggiorno, cucina, 2 letto, doppi servizi, terrazzo vivibile, cantina e box singolo/doppio. Termoautonomo.


Classe energetica C EPH 83,21 kWh/mqa (valore progetto)

Solo Euro 260.000!
Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com


lunedì 9 aprile 2018

#TorreBoldone affare! Ampio #quadrilocale, giardino e box doppio

il giardino lastricato del quadrilocale in vendita torre boldone via lombardia 21
Il giardino del quadrilocale si apre intorno a 3 lati dell'appartamento

A Torre Boldone Viale Lombardia 21, vendesi quadrilocale molto spazioso e luminoso


Si tratta della casa ideale per una famiglia, con tutti gli spazi che servono: soggiorno doppio (living + zona pranzo), cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno padronale + bagno servizio, ripostiglio, ampio giardino e autorimessa doppia (comprensiva di cantina all'interno).


Superficie catastale: 

  • Appartamento, totale 127 m²
  • Box, totale 31 

Appartamento di testata con tre fronti liberi, esposto alla luce tutto il giorno. Le finiture interne sono curate, pavimenti in parquet, ceramica in cucina e nei bagni. Il riscaldamento è autonomo e l'appartamento è dotato di impianto di allarme. Posizione assai tranquilla, non lontano da pista ciclabile e fermata del tram Bergamo - Valseriana.

il giardino lastricato frontale del quadrilocale in vendita torre boldone via lombardia 21
Il giardino lastricato frontale

il tendone sul terrazzo del quadrilocale in vendita torre boldone via lombardia 21
Il tendone sul terrazzo

il giardino sul retro - quadrilocale in vendita torre boldone via lombardia 21
Il giardino è ottimo per i giochi di bambini, animali, adulti ecc.
(si precisa che il cane non è in vendita)

Classe energetica D EPH 104,41 kWh/mqa

Immobile in pre-asta! Euro 180.000
*Affare*



V


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Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

+39 335-6069107
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martedì 3 aprile 2018

Mercato #immobiliare? Dopo la crisi arriva il "new normal"...anche a #Bergamo




martedì 27 marzo 2018

I portali non devono leggerlo! Come fare una ricerca #immobiliare su Google...anche fuori #Bergamo

Google, il portale dei portali
Attenzione: questo post della fine di dicembre 2015 non deve essere letto dai portali immobiliari, perché li uccide rendendoli totalmente inutili! E il killer dei grandi caravanserragli dell'offerta immobiliare è, come sempre, quello che si presenta come il loro maggiordomo: Google.

Su Google vengono fatte due milioni di ricerche al minuto. O sei su Google, o non sei. E questo vale per tutti i settori, ma sopratutto per l'immobiliare. La casa è uno dei motori principali del principale motore di ricerca.

Google è il portale dei portali, la directory delle directory. Il motore di ricerca così potente e pervasivo da aver cambiato il nostro stile di vita. Una volta c'erano le enciclopedie, una volta si facevano domande agli esperti. Ora si chiede a Google, digitando una domanda o delle chiavi di ricerca.

Nel settore immobiliare la ricerca viene fatta su tre chiavi, ad esempio "Appartamento centro Bergamo", "villa Scanzorosciate tribulina" o "trilocale Sabbio Dalmine". Per essere ancora più efficaci potete aggiungere una quarta chiave, "vendita" o "affitto". 

Perché per vendere un immobile questa ricerca sulla zona è più efficace? Semplice, perché viene fatta da quei potenziali acquirenti che hanno le idee chiare e non stanno brancolando nel buio nella fase iniziale della ricerca.

Spieghiamo. Oggi il processo di acquisto di una casa prende molti mesi, le statistiche indicano una media di 9, ma si può arrivare anche ad un anno piuttosto facilmente. 

  • 9 mesi prima di comprare, il futuro acquirente ha le idee confuse (è assolutamente normale) e un range di ricerca molto ampio come prezzo minimo-massimo e come location. Del resto è in fase esplorativa, vuol farsi un'idea del mercato, gironzola sul web e per agenzie immobiliari, si sta creando una pianta-prezzi della città e vuole apprendere i meccanismi della compravendita immobiliare. Fa ricerche Google amplissime, tipo "cerco trilocale Bergamo" e gli si aprono davanti tonnellate di offerte immobiliari, che lui si studia la sera cliccando sulle foto e sulle piantine. Come prezzo gli va bene tutto, nel senso che se ha un budget di 200mila cerca da 100 a 300 mila, tanto è in fase meramente esplorativa. Siccome non è un esperto delle dinamiche del credito, spesso non ha nemmeno idea della sua reale capacità di indebitamento. Se deve permutare casa sua pensa di venderla facilmente al prezzo che vuole lui, se deve fare un mutuo pensa che la banca glielo dia sempre e comunque liscio come l'olio. Va tutto molto bene, succede a tutti coloro che cercano casa, nessun problema. Solo che per una casa in vendita farsi trovare sul web da un futuro acquirente in questa fase non porterà assolutamente a nulla, in quanto il cliente è ben lontano dal momento dell'acquisto.
  • 6 mesi prima di comprare, il futuro acquirente ha le idee più chiare ma è ancora in fase esplorativa, circoscriverà un po' la zona di ricerca ma non troppo, lasciandosi aperte varie opzioni. Anche sul budget ha idee più chiare ma cerca comunque in rete immobili prezzati oltre budget "se ne valesse la pena potremmo fare un sacrificio" (non riescono praticamente mai, mai trovati che si strozzino per comprare casa in 26 anni di professione, meglio così ovviamente). Nel frattempo questo acquirente futuro sta visionando un sacco di case, è il suo hobby in fascia preserale, in pausa pranzo e il sabato, ma ne vede troppe e troppo alla rinfusa, tanto che alla fine anziché chiarirsi le idee rischia di confondersele. Risultato: anche in questo stadio della ricerca, far trovare una casa sul web a questo cliente non ne provocherà la vendita.
  • 3 mesi prima di comprare, finalmente il nostro acquirente ha le idee chiare su budget e location. Dopo aver girato mezza città ha circoscritto la sua indagine, e fa ricerche mirate su una-due zone specifiche. Il range di prezzo stavolta è tarato sulla sua capacità di investimento/indebitamento, che nel frattempo ha verificato in banca o (meglio ancora) col suo consulente creditizio. Questo cliente non cerca "trilocale vendita Bergamo" ma "trilocale vendita Bergamo Santa Caterina" o "trilocale vendita Bergamo zona Suardi" o "trilocale vendita Bergamo quartiere Finardi". Se ha un budget di 200mila, prenderà in considerazione le offerte che ricadono nella fascia 180-220mila.

Ecco, noi dobbiamo puntare a farci trovare su Google da un cliente che fa quel tipo di ricerca, perché è il cliente pronto a comprare.

Ma ora, con audacia e sprezzo del pericolo, anche se non siete di #Bergamo vi rivelerò un segreto #immobiliare gelosamente serbato dagli specialisti del settore in tutto il mondo: volete fare la miglior ricerca immobiliare su Google? Fatela via per via! Cercate un trilocale a Bergamo zona Mazzini - Diaz - Legionari in Polonia? Digitate nella stringa di ricerca "trilocale vendita Bergamo Via Mazzini" e poi idem con patate con le altre vie. In questo modo troverete i risultati di ricerca migliori nel minor tempo possibile; poi certamente potrete allargare alle vie limitrofe, Google è libero e gratuito...

Questo tipo di ricerca consente di trovare un immobile restringendo il campo d'indagine attraverso le tre chiavi (più la scelta affitto/vendita se non volete perdere tempo). In questo modo Google troverà i siti più rilevanti, ossia quelli che forniscono l'informazione più pertinente richiesta dall'utilizzatore del motore di ricerca.

Google bypassa i portali immobiliari, vanificando la loro politica del "paga di più per essere in evidenza". Google è il portale dei portali e il consumatore la domanda la fa direttamente a lui. Se l'agenzia immobiliare cura la qualità, quantità e pertinenza dei post sul suo sito, la visibilità e i risultati, in termini di contatti da parte dei consumatori, non tarderanno ad arrivare.

Sempre ovviamente che gli immobili pubblicizzati abbiano il giusto rapporto qualità/prezzo: ma questa è un'altra storia.

Vuoi sapere come posizioneremo il tuo immobile su Google? 

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