agenzia immobiliare bergamo olivati

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risolviamo problemi di casa dal 1990

domenica 31 dicembre 2017

#Bergamo (e non solo): ricerca #immobili su questo sito per tipologia

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Nella homepage di questo sito vi sono 2 motori di ricerca (in altro a sinistra nella barra di navigazione e nella colonna di destra sotto il modulo di contatto), che consentono di trovare immobili di vostro interesse per tipologia e location, o qualsiasi altra chiave di ricerca vogliate digitare.
Per qualsiasi info contattate:

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

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Di seguito le tipologie principali: cliccate sul link e vi appariranno le nostre offerte corrispondenti.

sabato 14 ottobre 2017

#Quadrilocale #Bergamo via Abba 3

Nella tranquillità della zona Loreto pedecollinare proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano (con ascensore) di un palazzo con parti comuni rifatte, al 2 di via Abba. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 letto, bagno, solaio e box, oltre ad area parcheggio in cortile condominiale. Il bagno, recentemente rifatto, è eventualmente sdoppiabile con una piccola modifica, buone le condizioni generali, teleriscaldamento semi-autonomo. Classe energetica G EPH 201,13.

Prezzo affare: solo Euro 112.000 (trattabili)!

Vuoi abitare nel verde ai piedi del Colle Benaglia e di Borgo Canale? Chiamaci!

📲 335-6069107
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martedì 3 ottobre 2017

#Trilocale Ponte San Pietro #Briolo via Raffaello Sanzio 28



YouTube

A Briolo di Ponte San Pietro, proprio di fronte al nuovissimo campus Aruba, proponiamo in vendita questo perfetto trilocale con giardino e box situato nella recentissima prestigiosa Residenza Le Piscine, servita da centro sportivo e acquatico, scuole, ristoranti, supermercato Famila, collegamento autobus con Bergamo e stazione ferroviaria con linea per Bergamo, Milano e Lecco. Il complesso immobiliare è conosciuto e ricercato per la sua signorilità e tranquillità anche da persone che vengono da fuori paese e gravitano sulla palestra e le piscine.

Il centro di Ponte San Pietro e i comuni limitrofi di Mozzo e Brembate Sopra sono facilmente raggiungibili in pochi minuti a piedi, in compenso siamo vicinissimi alla Briantea e a pochi minuti di auto dall'asse interurbano e l'autostrada A4. La location è ideale per chi vuole godere della calma e tranquillità di un quartiere residenziale, al tempo stesso vicino a Bergamo e quasi sulla strada per Milano e Lecco - Como.

L'appartamento termoautonomo ha ingresso indipendente con accesso al giardino privato, curatissimo e dotato di impianto di irrigazione. Da una rampa di scale si accede al primo e ultimo piano con il trilocale libero su tre lati, composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e due terrazzi con fioriera. Completa l'unità immobiliare uno spazioso box al piano interrato.

Le finiture sono di qualità e lo stato di conservazione ottimale, come pure l'esposizione solare Est-Ovest che lo rende davvero molto luminoso.

Classe energetica D EP gl, nren 115,60.

Richiesta Euro 120.000 (la più bassa di zona!)

Che aspetti a chiamare per visionarlo?

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107
info@olivati.com

venerdì 8 settembre 2017

#Attico #Bergamo via Statuto 12, video panoramico!

lunedì 4 settembre 2017

#Trilocale con giardino a Ponte San Pietro #Briolo? Venduto! Ma ne abbiamo un altro...

trilocale vendita briolo ponte san pietro via raffaello sanzio 28
Foto Google Maps, Ponte San Pietro via Raffaello Sanzio 28

A Ponte San Pietro, nel quartiere di Briolo alla Residenza Le Piscine (2004) abbiamo venduto a fine Agosto, al primo giro di appuntamenti, un trilocale con giardino e box...ma niente paura, ora ne abbiamo un altro in vendita proprio nello stesso complesso!

Si tratta di un trilocale termoautonomo con ingresso indipendente, soggiorno, cucina, due camere da letto, servizio, giardino (curatissimo) e box. Le condizioni di manutenzione sono ottime, immediatamente abitabile.

La Residenza Le Piscine gode della vicinanza al supermercato Famila e al campo sportivo, alla palestra e alla piscina di Briolo, alle scuole e alla fermata dell'autobus di linea per Bergamo, proprio di fronte al nuovo campus di Aruba sull'area ex Legler. Siamo vicinissimi al centro di Ponte San Pietro e la stazione, alla Statale Briantea per Como-Lecco, all'asse interurbano e all'autostrada.

Classe energetica D EP gl, nren 115, 60.

Richiesta (la più bassa di zona in assoluto!): Euro 120.000.

Che aspetti a chiamare per vederlo?

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

giovedì 24 agosto 2017

Ah, lo volevate voi questo splendido #appartamento a #Locate? Troppo tardi...

Eggià. Io ve l'avevo detto che era un affare, chiaramente nessuno regala nulla ma il mercato è sovrano, e a questi prezzi attuali è un vero peccato non approfittarne... 

In effetti Locate di Ponte San Pietro è un mercato locale con una ridotta platea di potenziali acquirenti, e infatti chi ha visionato questo enorme bilocale (trasformabile agevolmente in trilocale) con giardino e box nell'ala rustica della storica Villa Berizzi era perlopiù del luogo.

Io a tutti ho ripetuto: "Ovviamente se dev'essere la vostra nuova casa deve piacervi, ma considerate che il fascino dell'abitare in un'antica villa murata, a questi prezzi, è un'occasione unica". 

Nessuno mi ha detto che la casa non fosse bella, anzi a tutti piaceva molto, però per un motivo o per l'altro, pur dopo estenuanti rivisite, non si decidevano: chi ci doveva pensare, e ripensare, e ripensare ancora, chi non riusciva ad avere il mutuo dalla banca, chi "butto dentro una bomba e poi lo rifaccio tutto da tabula rasa, me l'ha spiegato mio cugggino geometra", chi "piace a me ma non ai miei genitori" (ma chi ci deve andare ad abitare, te o i genitori? Perché è chiaro che loro avranno matematicamente gusti diversi dai tuoi: parliamone)...

Finché, mentre un paio di coppie mi dovevano ancora dare una risposta, non è arrivato un ragazzo concreto e deciso che prima ha visto il mio cartello e mi ha chiamato, poi ha visionato uno dei miei video della casa su YouTube e gli è piaciuto, infine ha visitato l'immobile e l'ha accaparrato seduta stante: non stasera, non domani ma "vado a casa a prendere il libretto degli assegni e torno, abito qua dietro". Bravo! Così si compra la casa (lo so da quando bazzico il real estate ovvero dal 1990)! L'abitazione o ti piace o non ti piace, e se ti piace o puoi permettertela o non puoi. Se scatta il click con il "Genius Loci", lo spirito ossia l'essenza della casa secondo gli antichi, è un colpo di fulmine: dev'essere tua, ora.

Quindi, mi dispiace clienti che avete chiamato il giorno dopo la conclusione dell'affare con un altro (troppo tardi), e anche per voi che telefonate adesso e quasi ve la prendete con me (mentre quando vi dicevo di decidervi che non sarebbe restato a lungo sul mercato facevate spallucce), ma questo splendido appartamento con giardino e box, nella ristrutturazione dell'ala rustica di Villa Berizzi nel centro storico di Locate di Ponte San Pietro, è stato venduto e avrà presto un nuovo proprietario.

Il backstage dell'agente immobiliare (ai miei tempi si diceva "dietro le quinte")

Come son poi riuscito a venderlo questo immobile? Usando le famose 4P del marketing che insegno ai miei allievi del corso per l'esame mediatori della Camera di Commercio: Product, Pricing, Placement, Promotion.

1) e 2) Product Pricing, traduzione "prezzare il prodotto": prima profilare il target, cioè il più probabile potenziale acquirente dell'immobile, in questo caso un singolo o una coppia locale, tra i 30 e i 40 anni; e poi capire, in base alla comparazione con gli altri affari fatti in zona, e al profilo economico-demografico locale, quanto questo potenziale acquirente è disposto a spendere per questo immobile. Detto questo, la casa si può prezzare in due modi: per venderla o per non venderla, tu cosa scegli?

3) Placement, o Punto vendita: l'appartamento era il miglior punto vendita di se stesso, ho fissato direttamente lì tutti gli appuntamenti, dopo aver pre-qualificato ossia scremato gli acquirenti al telefono. 

4) Promotion o Pubblicità: cartello ovviamente, poi il mio solito mix di sito web (questo blog), social network (tutti!) a manetta, video YouTube, oltre al telemarketing di zona e al setaccio del mio quasi trentennale portafoglio clienti. La più giovane delle persone che hanno visionato l'immobile viene dai social, mentre l'acquirente viene dal buon vecchio cartello, seguito dal video YouTube che l'ha convinto a fissare un sopralluogo.

Allora è stato facile vendere? Certo, come no? Provateci voi a gestire una trattativa a distanza (a Ferragosto) tra l'acquirente e i comproprietari, una fraterna di 6 persone di cui non tutte a Bergamo...e la più grande soddisfazione sono gli attestati di fiducia e stima professionale ricevuti da tutti e 7 (6 comproprietari + 1 acquirente, che mi ha confessato: "Volevo chiederti lo sconto sulla provvigione, ma poi ho visto il lavoro che fai e non me la sono sentita").

Oltre alla consulenza globale resa alle parti aggiungete raccolta ed esame della complessa documentazione civilistica, successoria, tecnica, catastale e urbanistica, e il coordinamento dell'agenda di 9 persone (7 + notaio + me per fissare il rogito) e avrete un'idea, ma solo un'idea, del lavoro svolto.

Sulla gestione delle trattative e la "sapienza" relazionale del mediatore immobiliare, aspetto cruciale della nostra professione anche se oggi si tende inspiegabilmente a metterlo in secondo piano, tornerò in un altro post. Restate collegati...

Ah e se nel frattempo avete qualsivoglia immobile da vendere o affittare, ci sono!

Chiama Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107


mercoledì 23 agosto 2017

Vendi #casa a #Bergamo e hinterland?

Vuoi vendere casa a Bergamo e hinterland, velocemente e al massimo valore di mercato?

Oggi l'orizzonte temporale, se si azzecca la richiesta iniziale, va da uno a tre mesi. Sì hai capito bene: da 1 a 3 mesi! E questo perché la domanda di case e si sta risvegliando. Ma attenzione: se prezzi il tuo immobile nel modo sbagliato, se lo sopravvaluti illudendoti di fregare il mercato, ti può rimanere sul groppone per mesi e mesi, se non anni!

Vuoi sapere come prezzare correttamente casa tua per venderla in un periodo da uno a tre mesi, realizzando il massimo che oggi si può prendere sul mercato? Vuoi conoscere le tecniche useremo per vendere casa tua?

Chiamaci senza problemi per una consulenza gratuita!

Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
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