agenzia immobiliare bergamo olivati

agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990

domenica 31 gennaio 2016

#Bergamo e provincia, quando il prezzo scende la #casa si vende

osservatorio mercato immobiliare bergamo
L'OMI fornisce una fotografia precisa e puntuale
sull'andamento del mercato della casa a Bergamo e provincia

I dati dell'OMI, L'osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, confermano: la casa si vende quando il prezzo scende. Non abbiamo ancora il totale 2015 in quanto manca il quarto trimestre, ma le statistiche del terzo trimestre dell'anno scorso, confrontate con il terzo trimestre 2014, indicano un trend chiaro e leggibile: le compravendite immobiliari residenziali sono in aumento (finalmente!) a Bergamo e provincia, a fronte di una diminuzione dei prezzi. 

I dati esaminati dal Comitato consultivo misto dell'OMI di Bergamo, al quale partecipo come presidente provinciale Fiaip, dicono a chiare lettere che c'è un nesso causale tra il calo dei prezzi richiesti e l'aumento delle compravendite. Ecco la tabella di raffronto degli NTN (numero transazioni normalizzate, sigla delle Entrate che indica i volumi di compravendita); non sono i dati completi 2015, ma solo un raffronto tra i volumi del terzo trimestre 2015 e quelli del terzo trimestre 2014. Però il trend è inequivocabile: si ricomincia a vendere case!


Area
NTN III trim. 2014
NTN III trim. 2015
Variazione % NTN
RESTO PROVINCIA
                  1.735
                  2.008
                 +15,7%
BERGAMO CITTA’
                     276
                     329
                 +19,3%
TOTALE PROV.
                   2.011
                   2.337
                 +16,2%

A questo punto è forte la tentazione dei proprietari-venditori di alzare il prezzo richiesto (quello che in inglese si chiama "asking price"). Ma si tratterebbe di un errore clamoroso, che lascerebbe le case sovrapprezzate invendute sul mercato. Infatti qual è l'andamento dei prezzi immobiliari rilevato dai rogiti, cioè non dalle richieste dei proprietari (spesso fuori mercato) ma dal reale venduto? Concentrandoci su Bergamo capoluogo, nel primi 6 mesi del 2015 (ultimo dato disponibile) abbiamo un calo dei prezzi reali del residenziale: - 3,96%. Il che concorda con i dati dell'Osservatorio immobiliare Fiaip Bergamo, che ci danno una discesa del 8-10% dei valori residenziali nell'arco dell'intero 2015.

Morale della favola: solo abbassando il prezzo richiesto fino ad adeguarsi ai valori di mercato, fino cioè ad incontrare la ridotta capacità di spesa e indebitamento della domanda, l'offerta può sperare di vendere. Chi si arrocca su valori ormai obsoleti e richieste di prezzo improponibili, semplicemente non vende...infatti noi agenti immobiliari parliamo in questo caso di non-venditori, e abbiamo imparato a non raccogliere incarichi fuori prezzo. Il proprietario può decidere di vendere o non vendere, ma non può vendere fuori prezzo. Se vende, vende al prezzo di mercato: #sapevatelo.

Evitando voli pindarici e perniciose euforie la conclusione è comunque positiva: le statistiche sui volumi di compravendita degli immobili residenziali hanno finalmente il segno +, dopo che il numero di compravendite in questi anni si è ridotto ad 1/3 di quelle del 2006 (non metà, un terzo). 

Avanti così: prezzi bassi e pedalare!

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo


sabato 30 gennaio 2016

#Villa in vendita vicino all'Ospedale di #Bergamo

villa vendita vicino ospedale bergamo
Questa elegante villa singola è in vendita vicino al nuovo
Ospedale Papa Giovanni XXIII di Bergamo

La zona limitrofa al nuovo Ospedale di Bergamo è ambita da medici e dirigenti della struttura.  Qui siamo a Mozzo, zona Pascoletto confine Dorotina, 5 minuti di macchina dal Papa Giovanni XXIII. La villa singola in vendita si distingue per eleganza e funzionalità.

Per informazioni, foto e video clicca QUI

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107

giovedì 28 gennaio 2016

#Uffici in affitto a #Bergamo? Ecco la situazione

Il mercato degli uffici in affitto a Bergamo è cambiato. Da un lato abbiamo gli avvocati e i notai che sono orientati sulla zona che va dal Tribunale a Via Cucchi alle Poste a Porta Nuova, con le new entry Sant'Alessandro, Borfuro, Sant'Orsola e XX Settembre. Dall'altro lato abbiamo figure professionali diverse, dal commercialista all'architetto all'ingegnere (ecc. ecc.), che non sono particolarmente legate alla location centralissima, e cercano uffici di buon taglio in posizioni semicentrali o addirittura vicino alle vie di scorrimento, purché facilmente raggiungibili dai clienti e dotati di parcheggio.

I canoni di locazione, causa crisi, sono scesi, e i proprietari che non si adeguano al mercato lasciano i loro uffici sfitti per anni, con spese condominiali e tasse da pagare, oltre al lucro cessante. Ecco perché io consiglio di prezzare l'affitto in modo realistico, per trovare in tempi non biblici un buon inquilino che produca reddito da locazione per il proprietario dei muri.

In questo momento proponiamo in locazione a Bergamo:

  • due uffici centralissimi, Via Papa Giovanni 5 (Porta Nuova), ca. € 70/mq/anno (scomputato il posto auto coperto)
  • un ufficio semicentrale, Piazza San Paolo (Via dei Galliari 2), ca. € 55/mq/anno (scomputato il box)
Vi interessa approfondire, o siete proprietari di un ufficio da affittare? Parliamone!  Abbiamo molte richieste da soddisfare.

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

Mob. 335-6069107
info@olivati.com

mercoledì 27 gennaio 2016

#Ufficio affitto #Bergamo Piazza San Paolo

Il quadrilocale in affitto a Bergamo Piazza San Paolo
verrà volturato a ufficio a cura e spese della proprietà

Box comodo e ampio


Novità: è possibile affittare ad uso ufficio il quadrilocale ristrutturato di Piazza San Paolo a Bergamo (catastalmente, Via dei Galliari 2). La proprietà provvederà, a sua cura e spese, al cambio di destinazione d'uso e alla pratica catastale. 

A questo punto al piano rialzato di una palazzina signorile abbiamo un ufficio, ristrutturato a nuovo, con riscaldamento a contabilizzazione autonoma, cantina/archivio e box, in affitto a poco più di € 580/mese. 

La zona è ormai centrale, a due passi dal Triangolo e Piazza Pontida, accessibile da Via Carducci ma con possibilità di parcheggiare gratuitamente sulla piazza e nella vicinissima via Goethe (con tanto di controviale con centinaia di posti auto a riga bianca).

Vuoi video e maggiori informazioni? CLICCA QUI

Classe energetica G EPH 243,71

Euro 7.000/anno

Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107

lunedì 25 gennaio 2016

Prestigiosa villa dello Studio BBPR in vendita a #Cassago Brianza - Immobiliare Olivati #Bergamo

Prestigiosa villa Studio BBPR vendita Cassago Brianza
La villa è stata progettata dallo studio BBPR (quelli della Torre Velasca a Milano!)









Per informazioni e foto cliccare qui!   

Classe energetica G EPH 469,40

Affare: solo € 349.000!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

domenica 24 gennaio 2016

Elegante villa indipendente in vendita a #Mozzo zona Pascoletto, alle porte di #Bergamo

villa indipendente in vendita a #Mozzo zona Pascoletto
La villa in vendita al Pascoletto di Mozzo
ha un taglio signorile

Per info, foto, video clicca qui

Classe energetica D, EPH 115,00 kWh/mqa.


Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107

sabato 23 gennaio 2016

Cerco villa indipendente #Scanzorosciate e dintorni per nostri ottimi clienti - Immobiliare Olivati #Bergamo

Ho urgenza di trovare una #villa singola a #Scanzorosciate e dintorni per dei miei ottimi clienti pronti a comprare...

Posted by Giuliano Olivati on Mercoledì 20 gennaio 2016


Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

venerdì 22 gennaio 2016

#Appartamento / ufficio centro #Bergamo, Via Borfuro 6: venduto in 48 giorni!

vendita appartamento ufficio casa Bergamo centro
Vendere casa in centro Bergamo? Si può (è dimostrato)

Ebbene sì: ho venduto in 48 giorni uno splendido appartamento-ufficio in pieno centro di Bergamo, in via Borfuro 6. E' possibile vendere in tempi ragionevoli dappertutto, dalla periferia al centro, se si prezza l'immobile al giusto valore di mercato. Se invece si va fuori prezzo si perde solo tempo, e il tempo perso è denaro perso, in 3 modi:
  1. spese condominiali e tasse da pagare
  2. mancato frutto del capitale inutilizzato
  3. deprezzamento progressivo dell'immobile
Il punto 3) è cruciale. Il fatto che ci sia una ripresina delle vendite immobiliari (+ 5%) è dovuto al calo dei prezzi (-10%). E la situazione rimarrà così chissà fino a quando...quindi se vuoi vendere non ti conviene temporeggiare o cincischiare con richieste fuori mercato.

Se avete da vendere qualsiasi cosa (cioè, qualsiasi casa) in centro Bergamo (ma anche in semicentro o periferia), fatemelo sapere. Tutto, ripeto tutto si vende nel magico mondo del mattone, purché al suo giusto prezzo di mercato.

Ultima cosa: le statistiche insegnano che quando si vende una casa in un luogo, poi, per effetto trascinamento, nella stessa zona se ne vendono velocemente altre due. Quindi, proprietari venditori della zona Sant'Alessandro, XX Settembre, Borfuro, Sant'Orsola e dintorni, perché non approfittare del nostro portafoglio di clienti già pronti a comprare in quella location? 

Chiamatemi al mob. 335-6069107 o mandate una mail a info@olivati.com e venderemo insieme anche casa vostra!

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

mercoledì 20 gennaio 2016

Location unica nel centro di #Bergamo: #affitto appartamenti uffici attico Palazzo Le Grazie, Via Papa Giovanni 5


Clicca qui per ulteriori informazioni, dati prestazione energetica, canoni di locazione, guarda i video ed entra con noi nel palazzo più prestigioso della zona Porta Nuova - Viale Papa Giovanni nel cuore di Bergamo!

(ah, la foto dite? fatta oggi dal terrazzo dell'attico...)

martedì 19 gennaio 2016

#Cassago Brianza, vendita prestigiosa #villa indipendente con parco - Prezzo ribassato!

Un caso da manuale di repricing e remarketing: questa villa d'autore, unica nel suo genere e immersa nella campagna lecchese, costruita nel parco dei Visconti di Modrone, era proposta in vendita da altre agenzie immobiliari a valori totalmente fuori mercato. 13 mesi fa l'abbiamo presa in vendita a € 600.000, e in questo lasso di tempo abbiamo operato un drastico taglio del prezzo per venire incontro al mercato. 

Noi non abbandoniamo i nostri clienti venditori, li guidiamo verso la vendita partendo preferibilmente con un prezzo competitivo. Ma se il valore iniziale risulta troppo alto, arriviamo comunque al giusto prezzo di mercato, trattativa dopo trattativa.




Oggi abbiamo incarico esclusivo di vendita a € 349.000

Oggi, questa dimora è davvero interessante

Oggi, questa occasione è unica

Chiama ora:
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

lunedì 18 gennaio 2016

#Affitto uffici e appartamenti, attici, centro #Bergamo, Palazzo Le Grazie - Viale Papa Giovanni 5

Affitto uffici e appartamenti, attici, centro Bergamo, Palazzo Le Grazie - Viale Papa Giovanni 5
Nel cuore del centro di Bergamo, Porta Nuova e la chiesa di Santa Maria delle Grazie,
affitto prestigiosi uffici e appartamenti, attici



Per informazioni su dati della prestazione energetica, tipologie, finiture, canoni di locazione (molto interessanti) 


sabato 16 gennaio 2016

#Dalmine (#Bergamo), vendita trilocale libero ristrutturato con terrazzo e box, affare anche a reddito 6%

Trilocale in vendita Dalmine centro
Molto luminoso il soggiorno che dà sul terrazzo coperto a loggia

Ottimo come soluzione low cost per famiglia, il trilocale di Dalmine Via Sabbio 90 è in posizione molto tranquilla ma centrale, vicinissima a Viale Antonio Locatelli, alla Statale del Brembo, l'autostrada e la Dalmine - Villa d'Almè. A un tiro di schioppo da Bergamo. Classe energetica G EPH 203,97.


Dalmine trilocale via Sabbio 90
La loggia, molto pratica e riparata

Prezzo ribassato Euro 80.000! (ca. €650/mq )
E' tuo con caparra 0 rata mensile € 316.10, meno di un affitto!

Attenzione: l'appartamento, ora libero da affittanze, può essere venduto con inquilino garantito e
reddito 6%!
Ottimo investimento (ma se volete comprare Bot a tasso negativo padronissimi eh...)

***Per questa ed altre offerte, il mutuo costa meno dell'affitto!***

Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com


Trilocale centro Dalmine vendesi
La facciata in cemento, stile "brutalista"

venerdì 15 gennaio 2016

Ampio #Bilocale (appartamento o ufficio) in vendita #Bergamo Via Borfuro 6: la vista

Classe energetica D EPH 106,62. 

Già accatastato uso ufficio (maggior valore immobiliare).

Posto auto coperto meccanizzato.

Solo € 140.000 + € 25.000 p. auto!




Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo

Mob. 335-6069107

giovedì 14 gennaio 2016

Vendi #casa a #Bergamo zona Santa Lucia - Piscine - Conca d'Oro - Parco Locatelli?

appartamento vendita bergamo santa lucia piscine conca oro
Appena venduto: appartamento a Bergamo Via Panseri 11
zona Santa Lucia



Nella zona del vecchio Ospedale Maggiore di Bergamo, per la precisione in Via XXIV Maggio, ci sono nato e cresciuto. Lì era l'appartamento dei miei, nella parallela Via Legionari in Polonia il mio primo buco in affitto da "scappato di casa", un sottoscala pauroso di stampo fantozziano. In quel rifugio underground (letteralmente) ho scritto la mia tesi di laurea in Filosofia, su una Olivetti Lettera 32 che ticchettava tutta notte. 

Ancor prima ricordo che nella zona sopra e sotto Via Statuto si aprivano gli innumerevoli cortili dove noi, baby boomers degli Anni Sessanta, sciamavamo bambini inseguiti dai portinai, per improvvisare partitelle a calcio-cemento con le saracinesche dei garage a far da porta (erano tutte un po' concave infatti). E i "grandi" avevano poco da lamentarsi, in quanto tutti i bambini erano complici, a partire dai loro figli.


Santa Lucia è la parrocchia che per me ha voluto dire moltissimo, dove mi hanno impartito il catechismo e poi ho fatto io stesso il catechista...ma non vorrei scivolare nel rosolio dell' "amarcord". Insomma tutta 'st'antifona per dire che l'area Santa Lucia - Ospedale Maggiore - Statuto - Piscine - Conca d'Oro - Parco Locatelli la conosco da sempre casa per casa e l'amo visceralmente, perché è l'habitat della mia fanciullezza prima e giovinezza poi.

Da agente immobiliare ho sempre venduto con grande piacere in quella zona, che monitoro quotidianamente nel suo andamento di mercato e nei prezzi. Lo spunto di questo post mi è fornito dal fatto di aver chiuso oggi la vendita di un trilocale in Via Panseri 11, una traversa di Via Legionari in Polonia, proprio all'angolo dov'era il mio antico sottoscala in affitto.

Se per caso qualcuno dei miei 25 lettori avesse un appartamento, ufficio, villa, stabile, palazzo, isolato intero da vendere da quelle parti...beh sappiate che io ci sono per quel quartiere, anche ora che ho i primi capelli bianchi e da 25 anni suonati vendo case.

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo
Mob. 335-6069107

Eccomi in Via XXIV Maggio - Bergamo, in braccio al mio papà:
lui felice ma io deliziato dal boom edilizio...

mercoledì 13 gennaio 2016

Villa in vendita a #Mozzo località Pascoletto (3 km da #Bergamo)

mozzo pascoletto villa vendita
La pergola della villa in vendita a Mozzo località Pascoletto


Classe energetica D, EPH 115,00 kWh/mqa.


Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107

martedì 12 gennaio 2016

#Appartamento trilocale vendesi #Bergamo Via Locatelli 73 zona Poste

Bergamo Via Locatelli 73 zona Poste vendita appartamento trilocale
Lo spettacolare soggiorno di rappresentanza con camino dell'appartamento trilocale
in vendita a Bergamo Via Locatelli 73, nella prestigiosa zona Poste centrali


Classe energetica F EPH 159,13.

€ 349.000 trattabili

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107

lunedì 11 gennaio 2016

#Attico quadrilocale affitto #Bergamo centro

bergamo centro attico affittoPrivacy assoluta e terrazzo a pozzo nell'attico in affitto a Bergamo centro


Classe energetica B EPH 41,28 kWh/mqa

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

+39 335-6069107

domenica 10 gennaio 2016

Appartamenti e uffici in vendita #Bergamo #centro

bergamo centro vendita appartamenti uffici
I due appartamenti o uffici nel centro di Bergamo sono adiacenti,
e possono essere venduti singolarmente o in blocco

Planimetrie, video e info

Classe energetica D EPH 106,62. 

Chiama ora
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

sabato 9 gennaio 2016

Appartamento bilocale arredato #affitto San Pellegrino Terme (#Bergamo)

san pellegrino terme affitto appartamento bilocale arredato
L'appartamento bilocale in affitto a San Pellegrino Terme si trova in un recentissimo
signorile condominio di fronte alle nuove terme




Classe Energetica F EPH 151.09 kWh/mqa. 

Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo 

335-6069107

venerdì 8 gennaio 2016

Appartamento quadrilocale #affitto #Bergamo zona San Paolo - Via Galliari 2

Bergamo zona San Paolo Appartamento quadrilocale affitto
Quadrilocale in affitto a Bergamo zona San Paolo
completamente ristrutturato e mai abitato 

Info e video

Classe energetica G EPH 243,71

Euro 585/mese


Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107


info@olivati.com

giovedì 7 gennaio 2016

Villa in vendita a #Mozzo Dorotina, due passi da #Bergamo

mozzo dorotina villa vendita
Splendida villa in vendita, recentissima costruzione a Mozzo zona Dorotina
Villa ottima fattura, giardino delizioso con bersot, in vendita a Mozzo (3 km da Bergamo) nella zona residenziale della Dorotina.


€ 560.000 trattabili.

Per informazioni o un sopralluogo senza impegno:
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107

mercoledì 6 gennaio 2016

#Bergamo zona Poste appartamento #trilocale in vendita

appartamento trilocale vendita bergamo zona poste
Soffitti alti e tono signorile per il prestigioso trilocale ristrutturato in vendita
in via Locatelli 73, nella zona Poste centrali di Bergamo




Classe energetica F EPH 159,13.

Richiesta: € 349.000 (ribasso -30% rispetto al prezzo 
iniziale)

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107

martedì 5 gennaio 2016

Appartamento quadrilocale #affitto #Bergamo Piazzale San Paolo



Direttamente su Youtube

A Bergamo in Piazzale San Paolo affittasi appartamento a referenziati.

Quadrilocale ristrutturato a nuovo (mai abitato dopo la ristrutturazione) con grandissimo terrazzo davero vivibile: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 letto, doppi servizi, cantina e box. 

L'appartamento, posto al rimo piano fuori terra di un condominio signolrile, è molto luminoso e dotato di ottime finiture. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e contabilizzazione indipendente dei consumi per ogni singolo appartamento.

Piazzale San Paolo è uno slargo tranquillo dove si trovano la chiesa parrocchiale, l'oratorio e la scuola elementare Scuri. Situato tra le vie Broseta, Carducci e Palma il Vecchio, è vicino al Parco Locatelli e al Triangolo, a due passi da Piazza Pontida. La zona è servita da due importanti supermercati, Auchan e Coop. L'ospedale Papa Giovanni XXIII è a poca distanza. 

Classe energetica G EPH 243,71

Euro 7.000/anno

Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107
info@olivati.com

lunedì 4 gennaio 2016

#BERGAMO VIA BRONZETTI (SANTA CATERINA) VENDESI #ATTICO TERRAZZO PANORAMICO



Per aprire il video direttamente su Youtube

*PREZZO RIBASSATO -30%* 100 mt da Borgo Santa Caterina, vendesi nuovissimo attico mansardato, soggiorno, cucina abitabile, 2 letto, doppi servizi, terrazzone vivibile con bersot, palazzina signorile (solo 11 appartamenti), finiture personalizzabili. Pavimenti finiti in parquet. Predisposizione climatizzatore. Posizione tranquilla con vista su imbocco Valseriana. Classe energetica C EPH 65 kWh/mqa (valore progetto) € 300.000 + scelta box. Disponibili anche altre soluzioni nella palazzina.


Chiama ora! 
Agenzia immobiliare OLIVATI Bergamo 
335-6069107 
info@olivati.com

domenica 3 gennaio 2016

San Pellegrino (#Bergamo) #affitto bilocale arredato di fronte alle Terme

terme san pellegrino affitto bilocale
Il bilocale in affitto si trova nel condominio Como Palace
di fronte alle nuove Terme di San Pellegrino

In prestigioso recentissimo condominio affitto splendido bilocale termoautonomo arredato con giardino, cantina e box.

Classe Energetica F EPH 151.09 kWh/mqa. 


Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107 
info@olivati.com

sabato 2 gennaio 2016

#Ufficio in vendita fronte tribunale #Bergamo - Via Borfuro 6

bergamo tribunale via borfuro 6 vendita ufficio
Irripetibile ufficio di fronte al tribunale di Bergamo, Via Borfuro 6

Bergamo di fronte al tribunale, in via Borfuro 6, vendita prestigioso ufficio in due unità autonome o comunicanti.

Ottimo prezzo, Euro 430.000 compresi due posti auto coperti meccanizzati.

Altre info?

Primo piano con ascensore, ristrutturazione di pregio con riscaldamento e climatizzazione autonomi.
Classe energetica D EPH 106,62.

Chiama ora
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
Mob. 335-6069107
info@olivati.com