agenzia immobiliare bergamo olivati

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risolviamo problemi di casa dal 1990

martedì 31 maggio 2016

#Appartamento vendita #Bergamo via Locatelli alta, in palazzina Liberty



Se amate il Liberty non potete perdervi questo ampio trilocale con solaio e box in vendita a Bergamo in Via Locatelli 73. 

Video e info

Classe energetica F EPH 159,13.

€ 349.000 trattabili

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo


335-6069107

info@olivati.com

lunedì 30 maggio 2016

#Trilocale vendita #Bergamo Piazza Pontida nuova trattabilità!


Bergamo, delizioso trilocale con box in vendita vicinissimo Piazza Pontida.


Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa.



Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107


domenica 29 maggio 2016

#Bergamo Come vendere #casa in 1-3 mesi? Semplice, chiamaci!


YouTube diretto

Vendita immobiliare in 1-3 mesi al giusto prezzo di mercato? Si può fare! A noi è successo anche di recente, e pure in meno di 30 giorni.

Vuoi sapere le tecniche che usiamo per vendere le case?

Agenzia Immobiliare Olivati 
Bergamo via G.B. Moroni 240/D. 
Chiama ora per un appuntamento senza impegno!
335-6069107
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venerdì 27 maggio 2016

#Villa Cassago Brianza firmata Studio #BBPR? Venduta in 23 giorni!

Villa Cassago Brianza firmata Studio BBPR? Venduta!
Tanto è bella che quasi mi dispiace
averla già venduta

La villa più bella in 26 anni di carriera. A Cassago Brianza, verde terra lombarda amata da Sant'Agostino. Una casa del 1963 ma potrebbe essere 2013, eleganza senza fronzoli e design senza tempo firmato dallo Studio BBPR, gli architetti della Torre Velasca di Milano. Immersa in un parco patrizio secolare appartenuto ai duchi Visconti di Modrone. Venduta in 23 giorni dalla posa del cartello sul cancello (rima).

Venduta con soli 3 appuntamenti, seguiti chiaramente da rivisite e sopralluoghi tecnici: uno da cartello, uno da passaparola e uno da internet. Son scesi fin dalla Germania a vederla. Alla fine, vince il cartello.

Ma nessun cartello, passaparola o sito web alcunché avrebbe potuto se non fosse stato preceduto da una laboriosa e puntuale riflessione con la proprietà, durata un anno e mezzo a stop and go, per arrivare a definire il giusto prezzo di vendita. Quello che con una brevissima trattativa porta alla conclusione dell'affare.

Quindi c'è la punta dell'iceberg, 23 giorni per fare goal, ma sotto c'è la pancia dell'iceberg, 18 mesi di dialogo con la proprietà per definire il prezzo che causa la vendita dell'immobile.

Vuoi vendere casa senza cincischiare? Parliamone! Chiama ora

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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giovedì 26 maggio 2016

#Attico in affitto a #Bergamo Via Papa Giovanni 5, vista chiesa Le Grazie

Vista unica e irripetibile dalla terrazza dell'attico in affitto a Bergamo Via Papa Giovanni 5:
la cupola della chiesa di Santa Maria delle Grazie


Se cerchi un attico quadrilocale in affitto nel cuore pulsante del centro di Bergamo bassa, con una vista emozionante dal terrazzo tra i tetti, clicca qui

Classe energetica B EPH 41,28 kWh/mqa

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

+39 335-6069107




mercoledì 25 maggio 2016

#Bergamo affitto #negozio via Tiraboschi Porta Nuova

Bergamo affitto negozio via Tiraboschi Porta Nuova
Negozio con vetrine in pieno centro Bergamo affittasi


















Negozio affitto nel pieno centro commerciale di Bergamo bassa, via Tiraboschi adiacenze Porta Nuova.
Si tratta di negozio una luce, con servizio, + 2 vetrine + 3 bacheche espositive. Il locale è dotato di cassaforte professionale.

Classe energetica G EPH 106,27 kWh/mqa.
Canone richiesto Euro 500/mese trattabili.

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 
335-6069107
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martedì 24 maggio 2016

#Villa vendita Cassago #Brianza: in trattativa!

Vi ricordate la mitologica villa costruita in Brianza su disegno dello studio BBPR, autore della Torre Velasca a Milano?

Per questo immobile in vendita a Cassago Brianza abbiamo raccolto una proposta d'acquisto e siamo in trattativa, che si sbloccherà comunque a breve.

Chi vuole mettersi in lista d'attesa per un sopralluogo può inviarci una mail a info@olivati.com. Entro fine settimana comunicheremo se l'immobile è stato venduto o è tuttora disponibile sul mercato.

lunedì 23 maggio 2016

Affare a saldo e stralcio: Trilocale in vendita a #Cividino di Castelli Calepio (#Bergamo) Via Quarenghi 1



Per aprire il video lo puoi anche cliccare qui

Vendiamo trilocale ristrutturato in ottime condizioni, riscaldamento autonomo e box a Cividino di Castelli Calepio. Spese condominiali quasi inesistenti. Ampio terrazzo vivibile di proprietà. Riscaldamento autonomo, climatizzazione, impianto allarme. Grande luminosità.

Classe energetica D EPH 103,55.
Richiesta: solo Euro 80.000.

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
+39 335-6069107
info@olivati.com

sabato 21 maggio 2016

√ Villa d'autore in #Brianza? In vendita a #Cassago, firmata BBPR!

Quella in vendita a Cassago Brianza, in provincia di Lecco, è una villa senza precedenti.

Firmata dal prestigioso studio BBPR, autore della Torre Velasca di Milano, ha una pulizia ed eleganza architettonica senza tempo.

La villa è immersa in ca. 4000 metri quadri di parco secolare dei Visconti di Modrone, ma fuori dalla via privata, quindi senza spese condominiali.

Lo storico muro di cinta e il cancello settecentesco in ferro battuto proteggono un particolare microclima, con alberi secolari importanti come cedri del Libano e abeti rossi.

Classe energetica G EPH 469,40.

Dopo un accurato repricing la richiesta della proprietà è scesa a €349.000!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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venerdì 20 maggio 2016

√ #Quadrilocale vendita #Albino Centro - tram per #Bergamo

Nel centro di Albino, via Mazzini 2, vendita splendido luminosissimo quadrilocale ristrutturato a nuovo, terrazzi,  box. Piano alto.

Classe energetica G, EPH 199,77.

Euro 129.000

Tel.  Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

Mob.  335-6069107
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giovedì 19 maggio 2016

√ #Attico trilocale o piano intero vendita #Bergamo 100 metri da Borgo Santa Caterina

#Attico trilocale o piano intero vendita #Bergamo 100 mt da Borgo Santa Caterina
Gli enormi terrazzi dei 2 attici trilocali in vendita nella zona Santa Caterina di Bergamo

A Bergamo, 100 metri da Borgo Santa Caterina, vendita 2 attici trilocali eventualmente accorpabili per formare un grande attico che prenda l'intero ultimo piano. Finiture extralusso, parquet pregiato, predisposizione allarme e clima. Ottima vista sulla collina.

Classe energetica C EPH 83,21 kWh/mqa (valore progetto)

Tel. Immobiliare Olivati Bergamo

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mercoledì 18 maggio 2016

√ Ritorna "La cosa più da evitare quando si arreda #casa...non solo a #Bergamo": un evergreen

A grande richiesta riproponiamo questo sondaggio dello scorso Natale: qual è l'errore da evitare nell'arredare una casa? Dircelo! :D 

martedì 17 maggio 2016

√ Cassago #Brianza, interesse internazionale per la villa dello Studio #BBPR



Questa splendida villa in vendita a Cassago nel cuore della Brianza lecchese, firmata dallo Studio BBPR (gli architetti della Torre Velasca di Milano) è stata visitata da conoscitori tedeschi, appassionati dell'architettura e del design italiano; si sono pure complimentati per il nostro sito, dal quale ci hanno contattato. 

Quindi ad oggi gli interessati alla casa sono 3. Chi se l'aggiudicherà?

Per informazioni foto video link

Classe energetica G EPH 469,40.

Prezzo richiesto (a fortissimo sconto): € 349.000


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lunedì 16 maggio 2016

√ #Trilocale vendita #Bergamo Via Broseta - Piazza Pontida, aumenta trattabilità!


Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa.


Per questo splendido trilocale a due passi da Piazza 

Pontida stiamo lavorando sulla trattabilità.




Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

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domenica 15 maggio 2016

√ Vendi o cerchi #casa a #Bergamo e hinterland? Visita il nostro canale Youtube!


Visita il nostro canale Youtube e iscriviti: le novità immobiliari e le nostre migliori offerte di case in vendita e affitto! Dove? Prevalentemente a Bergamo e hinterland, ma non solo...

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sabato 14 maggio 2016

√ #Attico affitto #Bergamo centro Via Papa Giovanni 5 - Palazzo Le Grazie



Affitto prestigioso quadrilocale nel cuore di Bergamo!

Recupero mansarda in palazzo storico ottocentesco, clima, ascensore, finiture extra-lusso, ogni comfort, 1 o 2 posti auto coperti opzionali.

Video

Classe energetica B EPH 41,28 kWh/mqa 


Che aspetti a chiamare?

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

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venerdì 13 maggio 2016

√ #Leasing immobiliare residenziale per privati, ecco le novità (quand'anche non foste di #Bergamo)

Abbiamo già visto le novità fiscali sul leasing immobiliare residenziale per privati introdotte dalla legge di Stabilità 2016. Ecco altre importanti novità contenute nel provvedimento, che risolvono altrettanti dubbi e perplessità sullo strumento della locazione finanziaria applicato all'acquisto della prima casa.
  • Nel calcolo di convenienza tra mutuo e leasing immobiliare si inserisce anche la riflessione sulla sicurezza dell'operazione. Che succede infatti se la società di leasing che ha acquistato l'immobile per cederlo in locazione finanziaria ad un privato fallisce? Niente paura: "All'acquisto dell'immobile oggetto del contratto di leasing immobiliare si applica il divieto di azione revocatoria fallimentare (ai sensi dell'articolo 67, comma 3, lettera a) l.fall.)."
  • Ok, ma che succede se non riesco a pagare i canoni di leasing? Posso interrompere e poi riprendere? Sì: l'utilizzatore finale può chiedere senza nessuna spesa la sospensione del pagamento del canone di leasing, una volta sola nella durata del contratto e per un periodo massimo di 12 mesi, in caso di "specifici eventi" sopravvenuti, in particolare la perdita del lavoro da parte del dipendente/subordinato.
  • Io utilizzatore posso vendere il contratto di leasing? Sì, e chi lo acquista subentrando nella locazione finanziaria pagherà un'imposta di registro agevolatissima del 1,5% (contro il 4% delle cessioni di leasing strumentale) se ha i requisiti per accedere al leasing prima casa (e si tratta di abitazione non di lusso), altrimenti si applica l'imposta di registro del 9%.
  • Che succede se non riesco proprio a pagare le rate di leasing? Dovrò restituire la casa alla società di leasing, e se la stessa viene venduta a un valore maggiore rispetto a quello del contratto mi verrà versata la differenza, dedotte alcune somme. Se però viene venduta a un valore inferiore, sarò io come utilizzatore inadempiente a dover risarcire la società di leasing per la differenza. Del resto qualcosa di simile avviene anche se non riesco a pagare il mutuo ipotecario e la casa va all'asta.
  • Quello introdotto dalla Stabilità 2016 è un regime fiscale permanente? Per ora è concepito come uno stimolo congiunturale per "dare un calcio alla macchina e farla ripartire", tutte le agevolazioni fiscali infatti si applicano al periodo compreso tra il 1° gennaio 2016 e il 31 dicembre 2020.
Gran finale e domandon de'domandoni: funzionerà?!?

Dipende dai tassi di interesse che praticheranno le banche, che con la loro politica degli spread possono spingere il leasing a vantaggio del mutuo, o viceversa.

Lo scopriremo solo vivendo...
Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

giovedì 12 maggio 2016

√ #Bergamo e oltre: leasing #immobiliare residenziale per privati

La legge di Stabilità 2016 ha introdotto agevolazioni fiscali per le persone fisiche per favorire l'acquisto di immobili residenziali con lo strumento del leasing immobiliare. In questo modo, seppur con criteri diversi, vengono estesi ai mitologici "privati" i vantaggi fiscali del leasing per le aziende.

Che cos'è il leasing immobiliare?  E' un contratto mediante il quale una società di leasing compra o fa costruire un immobile, su scelta e indicazione di un soggetto utilizzatore finale. L'utilizzatore usa e dispone dell'immobile pagando un canone di leasing periodico per tutta la durata del contratto. Alla scadenza del contratto l'utilizzatore può acquisire la proprietà del bene immobile pagando un riscatto ad importo prestabilito. In questo caso si parla anche di "locazione finanziaria", in quanto il fine dell'operazione è finanziare l'acquisto dell'immobile da parte dell'utilizzatore finale. Infatti nel canone periodico di leasing è prevista una quota capitale e un quota interessi, proprio perché si tratta di un finanziamento.


Finora per i privati questo strumento non era interessante, in quanto del canone di leasing non potevano detrarre fiscalmente un'acca, mentre del mutuo si possono detrarre il 19% degli interessi. Qual è la novità della Stabilità 2016? Che i privati fino a 35 anni di età non proprietari di immobile abitativo e con un reddito complessivo non superiore a 55.000 euro (all’atto della stipula del contratto di locazione finanziaria) possono detrarre dall'Irpef il 19% dell'intero canone annuale di leasing (capitale + interessi) fino a un massimo di 8.000 euro, e pure il 19% del riscatto finale (fino a un massimo di 20.000 Euro). Per gli over 35 i benefici ci sono ma si dimezzano (massimali di detrazione fiscale rispettivamente 4.000 Euro sul canone e 10.000 Euro sul riscatto finale). A questo punto lo strumento del leasing immobiliare diventa interessante anche per i privati che cercano casa. 


Domandone: ma allora è meglio il mutuo o il leasing? 


Per quanto riguarda le detrazioni Irpef il leasing è senz'altro più conveniente del mutuo. Infatti non solo la detraibilità fiscale al 19% (fino a un massimo di 20.000 o 10.000 euro) e' estesa all'importo del riscatto finale del leasing, ma la detrazione del 19% fino a un importo massimo di 8.000 o 4.000 euro è calcolata sull’intero canone di locazione finanziaria (quota capitale + quota interessi). Nel caso del mutuo, invece, la detrazione del 19% per un importo massimo di euro 4.000 si applica solo alla quota interessi, che va a decrescere man mano che si pagano le rate del finanziamento. Infatti interessi del mutuo vengono quasi interamente pagati nella prima metà della sua durata, con il vantaggio della detrazione fiscale che si riduce di anno in anno per effetto del piano di ammortamento alla francese.


Ovviamente i soldi prestati (col leasing) andranno restituiti, non è arrivato Babbo Natale. Ovviamente, trattandosi di un finanziamento, le società di leasing (che sono partecipate dalle banche) useranno i consueti criteri di scoring del merito creditizio dei consumatori. Detto in italiano: se non ti davano il mutuo, non ti faranno manco il leasing. 


Giuliano Olivati

Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

[continua]

mercoledì 11 maggio 2016

√ #Attico trilocale vendita #Bergamo zona Borgo Santa Caterina

Attico trilocale vendita Bergamo zona Borgo Santa Caterina, Suardi
La rarità: trovare a Bergamo un attico trilocale con un grandissimo terrazzo!

Nella prestigiosa zona Santa Caterina a Bergamo, a 100 metri dal Borgo ma fuori dal perimetro della movida, vendiamo trilocali e attici in nuova piccola palazzina. Finiture alta gamma, giardino o terrazzo, cantina e box singolo/doppio.

Classe energetica C EPH 65 kWh/mqa (valore di progetto).

Prezzi a partire da 220 mila euro, box incluso!

Contattaci ora! 
Chiamaci o inviaci una mail per info

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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martedì 10 maggio 2016

√ La #casa si vende per un motivo solo: il prezzo. E sì, non solo a #Bergamo

Non farti fuorviare dalle cortine fumogene: le case si vendono per un motivo solo, il prezzo
  • Sì, posso evitare un deprezzamento sconsiderato rimettendo in ordine i locali con l'home staging, tuttavia non aumenterò il valore della casa bensì lo difenderò meglio, e venderò prima l'immobile. Ma se la richiesta è fuori prezzo, non c'è home staging che tenga. 
  • Certo, immettendo l'immobile in un circuito MLS di collaborazione tra agenti immobiliari ne faciliterò e velocizzerò la vendita. A condizione però che ci sia il prezzo, altrimenti i colleghi mi diranno: "Ma che fuffa metti nella banca dati? Non possiamo lavorarci, è fuori mercato".
  • Chiaro, la casa dovrò pubblicizzarla, sul web, i social, con il cartello su strada, con il telemarketing attivo di zona, le lettere ai vicini ecc. ecc. ...ma se l'immobile è prezzato male, saranno soldi tempo ed energia sprecata.

Voltala e pirlala (come si dice in Lombardia), alla fine il focus è sempre sul prezzo di vendita dell'immobile: se è allineato ai valori correnti di mercato si vende, altrimenti puoi pure piangere in cinese ma non cavi un ragno dal buco.

E' per questo che è fondamentale prezzare bene la casa in partenza, per non perdere tempo e potenziali clienti interessati, e non finire in "ribassi disperati" dopo che l'immobile si è decotto con una permanenza eccessiva sul mercato.


Vuoi vendere casa a Bergamo e hinterland nei prossimi 3 mesi? Chiamaci, sappiamo come fare.


Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

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lunedì 9 maggio 2016

#Villa vendita Cassago #Brianza: nuova animazione foto!

villa vendita cassago brianza
Villa d'autore in parco secolare, in vendita a Cassago Brianza

Eh...quando c'è il prodotto...quando c'è il prezzo...già 2 trattative per questa splendida villa in vendita a Cassago Brianza (LC) nell'antico parco dei Visconti di Modrone (ma senza spese condominiali, in quanto fuori dalla Via privata Ex-Parco Visconti).
  • Gli amanti del verde valorizzano il lotto di ca. 4mila mq.
  • I fan dell'architettura stravedono per il progetto del mitologico Studio BBPR, che realizzò tra l'altro anche la Torre Velasca a Milano. 
  • Gli affaristi pregustano il ribasso di oltre il 66% rispetto all'asking price di partenza (dovuto a valutazioni temerarie di altre agenzie).

Classe energetica G EPH 469,40.

Prezzo: € 349.000 (meno di 1/3 della richiesta iniziale della proprietà!)


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venerdì 6 maggio 2016

√ Cerchi o vendi #casa ufficio negozio a #Bergamo e dintorni?








Per la tua casa a Bergamo, agenzia immobiliare Olivati

Per la casa che cerchi puoi usare il motore di ricerca del blog sulla colonna destra di questa pagina. Se cerchi o vendi casa, o sei interessato a conoscere il valore del tuo immobile, puoi lasciarci i tuoi dati nel modulo di contatto (sopra il motore di ricerca), telefonarci o inviarci una mail.


Per tutte le tue esigenze immobiliari
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

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giovedì 5 maggio 2016

√ #Bilocale arredato affitto a San Pellegrino (#Bergamo), zona Terme



Ulteriori info e video

Libero dal 1 giugno 2016.

€ 400/mese. Si valutano riduzioni per periodi di 

almeno 1 anno.

Locazione diretta dal proprietario, senza provvigioni.


Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo

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mercoledì 4 maggio 2016

#Villa vendita Cassago #Brianza, progettata da Studio BBPR



Deliziosa villa in vendita a Cassago, nel cuore della Brianza lecchese. Storico ma attualissimo progetto dello Studio BBPR, gli architetti della Torre Velasca di Milano. 

Una casa senza tempo, improntata al minimalismo razionalista e immersa in 4mila metri di parco secolare, con piante pregiate come pini rossi e cedri del libano.

Per saperne (e vederne) di più

Classe energetica G EPH 469,40.

Solo € 349.000!


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martedì 3 maggio 2016

Nuovi #trilocali vendita #Bergamo via Bronzetti



Video e informazioni, prezzi ecc. 

Classe energetica C EPH 83,21 kWh/mqa (valore progetto)

Prezzi da € 220.000 (con box)

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domenica 1 maggio 2016

√ Appartamento Liberty a #Bergamo? Ecco il #trilocale in vendita in via Locatelli 73

Appartamento liberty a Bergamo Trilocale in vendita in via Locatelli 73
Raro esempio di palazzina liberty a Bergamo: Via Locatelli 73


Classe energetica F EPH 159,13.

€ 349.000 trattabili

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo


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