agenzia immobiliare bergamo olivati

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risolviamo problemi di casa dal 1990

martedì 30 agosto 2016

Dialogo filosofico tra due agenti immobiliari...uno dei quali di #Bergamo

Che ci crediate o no, questo dialogo si è svolto realmente, tra un agente immobiliare di Bergamo (indovinate quale) e un collega di un'altra regione con il quale collaborava per la vendita di un appartamento al mare, che non si vendeva mai. 

Per forza, era prezzato fuori mercato! Insomma mi è toccato rifare il prezzo da Bergamo per riuscire a venderlo.

Vuoi sapere qual è il prezzo giusto per vendere casa tua?

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sabato 27 agosto 2016

Proprietari "venditori", se ci siete battete un colpo

"Dalle Alpi a Capo Passero si alza il lamento degli agenti

 immobiliari italiani: proprietari "venditori", se ci siete battete 

 un colpo". 

Così scrivevo in un articolo del 13 dicembre 2011. Che ripeterei oggi alla lettera, anzi in questi ultimi 5 anni le dinamiche commerciali descritte nel mio vecchio pezzo si sono radicalizzate. E non solo a Bergamo ma nel resto d'Italia. 


Vi interessa quell'imprescindibile contributo?!?


Leggetelo cliccando qui!


Se poi dopo la lettura vi rendete conto che siete "venditori", chiamateci! Vi spiegheremo come venderemo casa vostra senza cincischiare.


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giovedì 25 agosto 2016

Comunque vada, l'#immobiliare ci salverà...vabbé anche fuori #Bergamo



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Questo video del 28 giugno 2013 lo rifarei oggi ripetendo parola per parola. Vale nei periodi neri, in quelli rosa e in quelli di transizione come il 2016. 

Chiediamoci perché l'immobiliare è l'investimento della casalinga, la stessa casalinga che tradizionalmente fa quadrare i conti della famiglia italiana...

Vuoi conoscere i migliori investimenti immobiliari del nostro portafoglio offerte?

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mercoledì 24 agosto 2016

#immobiliare #bergamo I contenuti più popolari del nostro sito web (classifica in perenne evoluzione)


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lunedì 22 agosto 2016

√ #Bergamo, i borghi storici: San Tomaso - Pignolo alta

bergamo casa appartamento negozio via Masone via Pignolo via San Tomaso, via Pelabrocco
Bergamo, la deliziosa Piazzetta del Delfino che prende il nome dall'omonima fontana
al quadrivio tra le vie Masone, Pignolo, San Tomaso e Pelabrocco

Un borgo storico tradizionalmente misto, un po' nobiliare un po' popolare, un intreccio di vie selciate e antiche scalette dove si respira già l'atmosfera di Bergamo alta. I confini topografici sono la forcella via Pignolo alta - via Pelabrocco (dalla Piazzetta del Delfino) e via San Tomaso, singolare mix storico di dimore nobiliari con giardini e ortaglie invisibili dal di fuori, sul suo lato destro a scendere, e case di gente del popolo (che poi divennero case chiuse quando la strada, sotto il Ventennio, fu ribattezzata via della Milizia) di valore sensibilmente inferiore sul lato sinistro. 

Dal punto di vista commerciale è il quartiere delle gallerie d'arte e degli antiquari, in sintonia con Accademia Carrara e Gamec che si fronteggiano all'inizio di via San Tomaso. Ormai ultimata la riqualificazione in sede universitaria del Collegio Baroni nella parte alta di via Pignolo, il quartiere è in attesa della riconversione residenziale dell'antico convento delle Canossiane all’incrocio Pignolo/San Tomaso, con la realizzazione, tra l'altro, di nuovi box interrati.

Hai un appartamento, una casa o un negozio da vendere in zona Masone/Pignolo/San Tomaso/Accademia Carrara? Nel quartiere, che amiamo, abbiamo venduto parecchie case nei nostri 26 anni di agenzia immobiliare (benissimo anche se vuoi affittare ovviamente...).

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domenica 21 agosto 2016

Villa vendita #Mozzo vicino ospedale #Bergamo


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A Mozzo, in zona Pascoletto confine Dorotina, abbiamo in 

vendita una villa singola a soli 3 km dal nuovo ospedale di 

Bergamo.

Foto, info e altri video

Classe energetica D, EPH 115,00 kWh/mqa.

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venerdì 19 agosto 2016

#Attico affitto #Bergamo Via Papa Giovanni 5, trattative in corso

attico affitto centro bergamo via papa giovanni 5
Il taglio dell'attico è agevole e le stanze sono molto luminose

E' agosto ma continuano gli appuntamenti su questo attico non arredato in affitto a Bergamo Via Papa Giovanni 5, Palazzo Le Grazie. Attendiamo risposte da 3 clienti per l'elegante mansarda con terrazzo a pozzo, appartamento per palati fini e non per le masse (ovviamente affittiamo anche ottimi appartamenti "per le masse" come questi ristrutturati di Azzano San Paolo).

Il quadrilocale è dotato di cantina e la superficie lorda è ca. mq 150, quella catastale ca. mq 125.
  • Canone richiesto: 12.000 Euro/anno
  • 2 posti auto coperti (valgono oro) opzionali a 1.000 Euro/anno cad. 
  • Riscaldamento/climatizzazione a gestione autonoma
  • Impianto allarme
  • Classe energetica B EPH 41,28 kWh/mqa 


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mercoledì 17 agosto 2016

√ #Casa: la rivincita del lavoratore dipendente (non solo a #Bergamo)

trilocale vendita bergamo via bronzetti

Secondo una recente indagine dell'Agenzia delle Entrate, per comprare casa occorre un'entrata certa: il 61% degli acquirenti sono infatti lavoratori dipendenti. Se si guarda alle fasce di reddito, il 43,6% degli acquisti è effettuato da soggetti appartenenti alla classe di reddito 15.000-30.000 euro. Un terzo della gente che compra casa ha meno di 40 anni. E ancora: i monolocali rappresentano solo il 10% delle case acquistate da cittadini che hanno redditi superiori ai 30.000 euro. 

Vuoi sapere quale casa puoi comprare? Chiamaci per un'indagine di mercato gratuita a partire dal tuo budget!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

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lunedì 15 agosto 2016

Fiaip #Bergamo: i professionisti della mediazione #immobiliare



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Cos'è, come è nata e cosa combina Fiaip Bergamo, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali...ecco perché ai consumatori suggeriamo di rivolgersi agli associati Fiaip per i loro problemi di casa! [eventualmente anche fuori Bergamo...]

Ne parla Giuliano Olivati, titolare di agenzia immobiliare e presidente Fiaip Bergamo

sabato 13 agosto 2016

Il tesoro paesistico e #immobiliare di #Bergamo: il Parco dei Colli

bergamo colli casa vendita
Da Valmarina a San Vigilio (uno dei mille percorsi possibili)I colli di Bergamo hanno situazioni immobiliari uniche e irripetibili

Le case dei colli di Bergamo sono una continua sorpresa. Si tratta di soluzioni fuori dagli schemi, cascine ristrutturate, ville, casaletti, roccoli. Per chi vuole abitare in un immobile dal sapore unico a due passi da città alta, ognuna di queste unità immobiliari è un mondo a parte, immerso nel verde.

Il sistema collinare di Bergamo, protetto dal Parco dei Colli, è unico al mondo. Attraverso una rete di sentieri, anelli e scalette consente di raggiungere ogni punto partendo da qualsiasi punto. Una sorpresa continua, meraviglia per gli occhi e riposo per la mente. 

Hai una casa da vendere sui colli di Bergamo? Contattaci subito se vuoi venderla velocemente a valore di mercato!

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Tel. 335-6069107

venerdì 12 agosto 2016

√ #Bergamo e oltre - Agente #Immobiliare, la madre di tutti i tormentoni: mediatore o mandatario?



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Anche quest'anno impazza tra gli agenti immobiliari italici il tormentone "mediatore versus mandatario". In questo classico video educational di qualche anno fa faccio un po' di chiarezza, dicendo subito che l'agente immobiliare, per la legge italiana, è e resta mediatore super partes quand'anche decida di farsi pagare la provvigione da una parte sola. 

Che poi la cosa sembra conveniente per il consumatore, tipo se la paga tutta il proprietario anziché divisa tra proprietario e acquirente, ma non lo è. Quando la doppia provvigione viene pagata dal solo proprietario, che fa costui? Banalmente la ricarica sul prezzo, così finisce che in realtà la paga tutta l'acquirente (spesso senza accorgersene) in quanto occultata nel prezzo della casa. 

Chiedere agli americani cosa succede negli States: provvigione dal 6 al 10% pagata da parte venditrice e ricaricata sistematicamente sul prezzo delle case (che così, en passant, si gonfia artificiosamente), e pagata quindi da chi paga il prezzo della casa. Già, e chi paga il prezzo della casa? Il signor acquirente, il quale si ciuccia tutta la (doppia) provvigione senza manco rendersene conto.

Se avete domande sull'argomento chiamatemi che ne parliamo!

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo
Mob. 335-6069107

lunedì 8 agosto 2016

#Bergamo le blue chips del mercato #immobiliare: Piscine - Concadoro - Santa Lucia

bergamo via panseri traversa IV novembree via legionari in polonia
Via Panseri, condomini anni '7o e villini Liberty....

Da sempre costituisce l'alternativa alla zona Vittorio Emanuele, ai vertici della residenzialità. Anticamente detta Conca del Paradiso per la sua amenità e salubrità, l'anfiteatro naturale delle piscine attira la milanese Società Ingegnoli, che tra il 1905 e il 1915 lottizza il nuovo quartiere dei "Villini", tagliando un impianto viabilistico razionalistico fatto di parallele e perpendicolari rettilinee. 

Il fascino del quartiere, oltre che nel favorevole rapporto tra edificato e verde, sta proprio nel mix irripetibile di antichi cascinali, villini liberty, signorili condomini Anni Sessanta e Settanta rivestiti in marmo.


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domenica 7 agosto 2016

#Bergamo la dialettica tra città alta e bassa in Via Locatelli

immobiliare bergamo casa
Bergamo è una città di grandissimo fascino

Basta una passeggiata domenicale (o feriale) su e giù dalle scalette che collegano Bergamo alta e bassa per capire la bellezza profonda di questa città, giocata sulla dialettica tra su e giù, alto e basso...le case aumentano di valore se da Bergamo alta guardano Bergamo bassa, e viceversa.

E' un privilegio occuparsi di real estate in questa città dai due volti, unica, che Le Corbusier definì "la più bella del mondo".

Proprio tra la città alta e la città bassa, in Via Locatelli 73, praticamente di fronte alla stazione bassa della funicolare che porta da Viale Vittorio Emanuele a Piazza Mercato delle Scarpe, vendiamo un prestigioso ampio trilocale di rappresentanza.  Il tutto in una palazzina Liberty di grande eleganza, terrazzo con splendida vista sulle mura di Bergamo alta.

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venerdì 5 agosto 2016

Thanks God it's Friday! Metti un venerdì #immobiliare, a #Bergamo

Bergamo. Un venerdì cominciato senza troppe aspettative può trasformarsi in un glory day immobiliare? Ebbene sì!

bergamo via papa giovanni 5 ufficio affitto
Palazzo Le Grazie
Bergamo Via Papa Giovanni n. 5
*Uno* La giornata comincia con un complicato contratto di locazione di un ufficio di massimo pregio nel cuore di Bergamo. 4 avvocati-inquilini e un grande proprietario, un preliminare di locazione già sottoscritto mesi fa, un laborioso cambio d'uso con la Soprintendenza, nuovi lavori interni e di nuovo a Milano per approvazione...insomma una storia complicata che alla fine produce una splendida locazione. Fino all'ultimo do pareri e collaboro alla definizione del contratto. Non lo scrivo io in questo caso, meglio lasciar fare ai 4 avvocati che si interfacciano con la proprietà, ne esce un papello-monstre per la soddisfazione dei legali, la proprietà approva...contenti loro, contenti tutti! A me la soddisfazione di aver fatto fare un ottimo affare ad ambo le parti, come sempre.




bilocale vendita boltiere vicolo benaglio
Bilocale vendita Boltiere Vicolo Benaglio


*Due* Sono in ritardo (ammazza quanto parlano 4 avvocati nella stessa stanza, e quanto scrivono e riscrivono) e all'ora di pranzo mi scapicollo a Boltiere, dove prendo incarico di vendita di un bel bilocale alla cifra tonda di € 50.000. Domani lo posto, inutile dire che è un affare con un ottimo rapporto qualità/prezzo. Do indicazioni alla proprietà su quali documenti inviarmi per la creazione del fascicolo immobiliare d'agenzia, ringrazio per la fiducia accordatami, saluto e mi butto a casa per mangiare un boccone. 


gatta macchia casa olivati
Disapprovazione felina (è femmina...)
Sarebbe al massimo l'ora del caffè+ammazzacaffè ma, si sa, l'agente immobiliare non ha orari e la consorte sopporta (levando gli occhi al cielo). I 5 gattacci pelosi di casa hanno già pranzato e mi guardano con una certa sufficienza...è questa l'ora di rientrare?




negozio Bergamo Via Tiraboschi/Passaggio Cividini
Bergamo negozio Via Tiraboschi/Passaggio Cividini

*Tre* Dopo un sapido ma frugale pranzetto ("ciao #lamoglie, ci vediamo stasera, cerco di non far tardi!" - ella alza nuovamente gli occhi al cielo) mi fiondo in ufficio, nella celebre Olivati Real Estate Tower, per raccogliere una proposta di locazione per un negozio in Via Tiraboschi/Passaggio Cividini. Proposta accettata a stretto giro dalla proprietà (investitori miei clienti per l'acquisto e la successiva locazione), un piccolo fondo commerciale in posizione centralissima che tornerà a vivere come punto vendita di oggetti d'arte! Sento fortissima la mia funzione sociale di facilitatore commerciale e (consentitemi) sociale, perché ogni vetrina che torna a vivere riaccende la città.

san pellegrino terme condominio como palace
San Pellegrino Terme, condominio Como Palace
*Quattro* Mentre sto scansionando proposte e documenti da inviare via mail arriva una telefonata da un numero che ho in memoria, ma chi è questo? Ah sì, è l'aspirante inquilino del mio bilocale di San Pellegrino (rima) che ho conosciuto ieri, chiama per dirmi che l'appartamento gli è piaciuto molto più degli altri che ha visto in questi giorni. Breve trattativa (flessibilità, come predico da mediatore, ora l'applico come proprietario-locatore) e chiudiamo con l'accordo che mi invierà i documenti per il contratto. Mi dà anche la referenza dell'agenzia immobiliare che gestiva il suo ultimo appartamento preso in affitto, li chiamo, sono colleghi Fiaip che conosco e mi danno conferma: "inquilino ok".

Adoro San Pellegrino Terme e il suo Liberty, il tono internazionale da piccola Svizzera orobica. L'appartamento era la nostra residenza estiva ma da qualche anno io e #lamoglie non riusciamo a godercela, causa unione civile con famigliola di 5 gattacci bisognosi di cure e presenza continua...quindi è scattato il piano B, "affitta la tua seconda casa, trovati un buon inquilino, conta i soldini (non troppi, ma versati con regolarità tutti i mesi) e dimenticatela"...lo predico ai miei clienti e volete non lo faccia per le mie cose (case)?


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La leggendaria Olimobile
La giornata ora è proprio finita, tempo di salire sulla Olimobile per tornare a casa. "Hai visto #lamoglie che bravo che son, giornata di 4 affari e torno a casa prima delle 8 di sera?!?" Lei alza di nuovo gli occhi al cielo...

***Non male per un venerdì 5 agosto, non trovate?***

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

lunedì 1 agosto 2016

Anche da #Bergamo! #Affare: investimento nel mattone USA a rendita garantita

Sono arrivati i nuovi listini investimento immobiliare USA, che riprendono il grande successo degli anni passati! 

Eccezionale reddito netto garantito.

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