agenzia immobiliare bergamo olivati

agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990

domenica 29 gennaio 2017

10 #aste immobiliari #Bergamo, affare: affrettati!

10 imminenti esecuzioni immobiliari a Bergamo, selezionate per voi col criterio di massima convenienza - minimo prezzo:
  • 1) Bilocale Viale Giulio Cesare: Euro 40.837,50
  • 2) Bilocale Via Maglio del Lotto: Euro 37.968,75
  • 3) Ufficio Via San Bernardino: Euro 55.923,75
  • 4) Trilocale Via Carnovali: Euro 41.461,50
  • 5) Magazzino con passo carrale Via Ghislandi: Euro 42.187,5
  • 6) Trilocale Via Cerasoli: Euro 41.343,75
  • 7) Trilocale Via Broseta: Euro  64.125,00
  • 8) Trilocale Via Trecourt: Euro 37.758,00
  • 9) Trilocale Via degli Albani: Euro 48.330,75
  • 10) Quadrilocale Via Alberto da Prezzate: Euro 59.062,50

N.B.: gli importi indicati costituiscono l'offerta minima valida per i rispettivi esperimenti d'asta senza incanto. In caso di più offerte valide concomitanti gli immobili verranno assegnati seduta stante attraverso una gara sulla base dell'offerta più alta, all'offerente del prezzo più alto.

L'acquisto è finanziabile con mutuo ipotecario.

Vuoi partecipare a qualcuna di queste aste imminenti? Vuoi che cerchiamo un immobile all'asta su misura per le tue esigenze? Il tempo stringe, chiamaci subito!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

sabato 28 gennaio 2017

Appartamento #trilocale vendita #Bergamo zona Broseta - Piazza Pontida



Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa.



Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

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venerdì 27 gennaio 2017

#Immobiliare, il futuro è (anche) #social



In un precedente post abbiamo messo in guardia da eccessivi entusiasmi sul potere salvifico del web per il settore casa. Il marketing mix di un'agenzia immobiliare prevede in realtà una pluralità di tecniche, che vanno dal web e social media marketing ai più tradizionali telemarketing e al vecchio ma imbattibile passa-parola. Lo stesso cartello, un mezzo che sembra banale ma non lo è perché geolocalizza l'immobile in vendita/affitto, fa vendere ancora oggi tantissimo!

Detto questo, bisogna considerare che se si vuole parlare sia alle nuove generazioni (che tra non molto avranno da comprare o affittare casa) che alle persone di età più matura (che hanno casa da vendere e/o comprare ora) non si può prescindere dai social network, secondo il criterio del non solo - ma anche.

Ecco perché ci ha fatto molto piacere essere annoverati da Klout nella classifica mondiale del 10% degli utenti più influenti sui social network. Continueremo ad alternare un insieme di tecniche tradizionali e moderne nella commercializzazione degli immobili a Bergamo e dintorni.

E tu, vuoi sapere cosa faremo per vendere la tua casa (ufficio, negozio, magazzino ecc.)?

Chiamaci!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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giovedì 26 gennaio 2017

√ #Trilocale vendita Torre Boldone (vicinissimo #Bergamo)


Prezzo affare, ribasso per questo trilocale,  ultimo piano, con terrazzi, cantina e box in vendita a Torre Boldone. La location residenziale è tranquilla ma strategica, vicina a Bergamo e alla Statale della Valseriana.



La palazzina è recentissima e molto ben tenuta. Il trilocale, termoautonomo con basse spese condominiali, è in perfette condizioni e immediatamente abitabile.


Classe energetica D EPH 114,07 kWh/mqa.

Vuoi fare un sopralluogo senza impegno?

Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
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mercoledì 25 gennaio 2017

#Bergamo via #Bronzetti vendesi trilocale con giardino

√ BERGAMO VIA BRONZETTI VENDESI TRILOCALE CON GIARDINO - YouTube:

Ultimissime disponibilità!

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martedì 24 gennaio 2017

Perché è inutile cercare di vendere una #casa fuori prezzo (vale anche fuori #Bergamo)

marketing immobiliare vendita casa bergamo
Cos'è che fa vendere le case?

Riproponiamo un evergreen gettonatissimo

Insegnando marketing immobiliare, ma soprattutto conducendo un'agenzia immobiliare, ci si rende presto conto di quale sia la leva più importante del "marketing mix". Ed ecco il domandone: nel settore immobiliare, qual è la P fondamentale tra le quattro P del marketing (Prodotto - Prezzo - Punto vendita - Pubblicità)? Qualcuno dei miei 25 lettori (magari il proprietario di un immobile che non si riesce a vendere) risponderà: Pubblicità. Qualche agente immobiliare con una fiammante illuminatissima vetrina su strada, o un ufficio cool, dirà: Punto vendita. Qualche costruttore, che lui le case le costruisce bene, affermerà: Prodotto.

No amici, mi dispiace ma non funziona così. Le case si vendono per un motivo solo: il Prezzo. Infatti se ho una casupola sgrausa, con un semplice cartello A4 scritto a pennarello sul portone, un agente immobiliare con un banchetto al mercato, ma la casupola è prezzata giusta, la venderò. Viceversa se ho il più bel palazzo del mondo, promosso dall'agenzia immobiliare multinazionale più cool dell'universo con la campagna pubblicitaria più costosa, massiccia e pervasiva che si possa congegnare, ma se questo palazzo è fuori prezzo, non lo venderò. E quell'agenzia immobiliare, al massimo, lo avrà usato come trofeo per farsi pubblicità ("guardate che case da sogno abbiamo in vendita...dateci da vendere pure la vostra, siori e siore!"). 


Ma non è mica vero che si vendano solo le case da sogno. Si vendono anche quelle sgrause e quelle mediane, le case very normal che abbiamo noi persone normali. Ogni casa si vende, ma al suo giusto prezzo di mercato, e fuori mercato non si vende nessuna casa. Quindi diventa fondamentale, per un agente immobiliare che non vuole perdere e far perdere tempo e denaro, imparare a prezzare in modo corretto l'immobile da mettere in vendita, e argomentare questo "pricing" al proprietario, che nel 110% dei casi chiede un valore sopra quello di mercato.


Qualcuno dice: ma allora, se il proprietario parte da una corretta valutazione di mercato del suo immobile, la casa si vende da sola e l'agente immobiliare è inutile. Ancora una volta, non funziona così.

  1. In primis il problema non si pone perché il proprietario non riesce a non sovrapprezzare la sua casa, succede anche agli stessi agenti immobiliari quando vendono il mattone loro e non di altri, figuriamoci al classico "privato vende". "La mia casa è la più bella del palazzo, della via, del quartiere, della città, ho rifatto il bagno 5 anni fa, il box è bellissimo, ci metto il motorino di mio figlio oltre alla macchina, la vista è sulla stazione epperò riposante, e comunque qui ci vuole l'amatore, voi agenzie immobiliari avete una lista di investitori giusto?" - Sì, ce l'abbiamo, ma sono investitori perché vogliono comprare case sottoprezzo, non sovrapprezzate. Per quanto riguarda l'amatore, vi do una brutta notizia, è fuggito a cavallo dell'unicorno...
  2. Il proprietario non ha la minima idea della promozione immobiliare, che è difficile per gli stessi agenti immobiliari, figuriamoci per il "privato". Vi confido un inconfessabile segreto (lo so non dovrei, ma...): cosa facciamo noi mediatori professionali quando ci sentiamo un po' giù? Andiamo a scovare su internet gli annunci immobiliari del "privato vende" (i più gustosi sono i "no agenzia"), leggiamo le descrizioni, le informazioni fornite, guardiamo le foto...e il buonumore come per magia ritorna: tranqui, di un buon agente immobiliare ci sarà sempre bisogno.
  3. Quand'anche azzeccasse per avventura un annuncio sul web, il proprietario non farà mai e poi mai telemarketing attivo, non alzerà il telefono per ore e ore chiamando il suo elenco clienti (che non ha) e tutto il circondario per informarlo della nuova casa in vendita...e questo non per scommessa una mattina, ma tutte le mattine del mondo, dalle 9 alle 12. Vi assicuro che è una delle azioni commerciali più dure e stranianti, tanto che ci sono dei formatori che insegnano come prepararsi psicologicamente al pesante compito del telemarketing, che si eviterebbe volentieri salvo che spesso fa vendere le case...
  4. Il proprietario non sa gestire una trattativa immobiliare, a partire dal primo sopralluogo del potenziale acquirente fino alla proposta d'acquisto, al preliminare ecc ecc. - l'atteggiamento del proprietario sarà sempre "come, io ti do l'occasione di acquistare la casa più bella dell'universo e tu me la svaluti e mi offendi con una controfferta?!?"
  5. Il proprietario non sa scrivere una proposta d'acquisto e un preliminare, può certo affidarsi a un professionista (pagandolo profumatamente) ma intanto avrà perso il momento magico della vendita: "Ah le piace casa mia e vuole scrivere due righe? Aspetti che chiedo al notaio all'avvocato al commercialista a mio cugGino gIometra che scriviamo giù 'ste due righe..." - Sì ciao, intanto i giorni passano, il potenziale acquirente vede altre 10 case in vendita e quando lo richiami ti dirà che deve pensarci ancora. Ah, dici che ti fai preparare una bozza in anticipo? Davvero astuto.. ma se poi non sai integrarla e modificarla in base alla trattativa, è come dare una pistola carica a un bambino...lascia perdere che è meglio.
Potrei proseguire con molti altri esempi. Gli americani dicono anche che è pericoloso far entrare estranei in casa, magari a tutte le ore, senza che questi siano passati al vaglio e accompagnati da un agente immobiliare, ma per carità non si vuole spaventare nessuno. Era solo per dire che il corretto "prezzamento" (in inglese "pricing") dell'immobilie in vendita non è il punto di arrivo ma di partenza della commercializzazione, la sua condizione necessaria (anche se non sufficiente).

Morale della favola: tra le quattro P del marketing immobiliare la Più importante è il Prezzo, o meglio il giusto rapporto Prodotto/Prezzo, che è precondizione di tutte le altre...ma poi servono anche Punto vendita e Pubblicità, e alla fine capacità di mediare e di scrivere un valido contratto preliminare. Quindi le case si vendono per un motivo solo, il prezzo, ma attraverso una serie complessa di azioni commerciali specifiche. E alla portata del "privato vende" non è né la corretta stima del valore di mercato, né la gestione dell'operazione di vendita. 


E' come quando mi si rompe il tubo del lavandino e cerco di riparlarlo da solo: disastro in arrivo. Però attenzione, non fate come molti proprietari che pensano (e spesso dicono) "se sei un professionista del real estate devi vendere casa mia fuori prezzo", perché questo è impossibile, a meno di non organizzare corsi di Ipnosi per agenti immobiliari...


Giuliano Olivati


Vuoi sapere a che prezzo puoi vendere la tua casa a Bergamo e dintorni? Chiamaci!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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lunedì 23 gennaio 2017

#Trilocale Zanica Via Aldo Moro, vicino #Bergamo

Trilocale Zanica Via Aldo Moro
Il trilocale in vendita in via Aldo Moro a Zanica è subito abitabile e ha un prezzo affare

A Zanica Via Aldo Moro, vicino al supermercato, vendita trilocale nel verde. Palazzina di 20 anni, ben tenuta,appartamento termoautonomo in ottime condizioni al secondo piano, cantina, box. Bagno e lavanderia, terrazzi vivibili. 10 minuti da Bergamo.

Se cerchi un trilocale immediatamente abitabile a basso costo, questo appartamento in via Aldo Moro a Zanica fa per te!

Cerchi un trilocale vicino Bergamo? Vieni a visionarlo senza impegno!

Tel. Agenzia Immobiliare 
Olivati Bergamo
335-6069107
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domenica 22 gennaio 2017

#Trilocali vendita #Bergamo via Bronzetti, ultime disponibilità!



Video diretto Youtube

Ultime unità in vendita!

Bergamo, nelle immediate adiacenze di Borgo Santa Caterina vendita ultimi appartamenti a prezzo ribassato in palazzina nuova costruzione. Possibilità attici (anche unico piano con enormi terrazzamenti).

Info foto eccetera

Box singolo o doppio.
Classe energetica C EPH 83.21 kWh/mqa (valore di progetto). 

Chiama ora!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 
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sabato 21 gennaio 2017

La differenza tra marketing #immobiliare attivo e passivo...non solo a #Bergamo

bergamo vendita casa agenzia immobiliare olivati
"Vendere una casa? E' semplice, ma non è facile..." (Mike Ferry)

Nel settore immobiliare è fondamentale capire la differenza tra marketing attivo e passivo. Ovviamente il marketing passivo è più facile, mentre quello attivo richiede di rimboccarsi le maniche.  Il problema è che svariate agenzie immobiliari non considerano il marketing attivo, preferendo spendere un sacco di soldi nel marketing passivo (pubblicità di varia natura). Soldi che però spesso non hanno un ritorno in termini di vendita delle case.

L'unico metodo per avere il controllo del marketing immobiliare è antico: contattare direttamente la platea dei potenziali acquirenti. Quindi setacciare il portafoglio richieste per incrociarle con le offerte, certo. Ma anche, e soprattutto, fare telemarketing attivo su tutta la zona dove è ubicato l'immobile da vendere. Perché fare telemarketing e perché sulla zona?

La risposta alla seconda domanda è semplice: le case si vendono prevalentemente a persone che abitano nel giro di poche centinaia di metri, arriviamo a un chilometro o due per abbondare...insomma si vendono in zona. Location location location, i 3 parametri per la ricerca di una casa (sempre spiritosi questi americani)! Infatti il caro vecchio cartello è un veicolo pubblicitario sempre efficacissimo per la geolocalizzazione fisica immediata dell'offerta.

Perché il telemarketing? Banalmente perché è un mezzo più veloce per raggiungere più gente in meno tempo. Ma soprattutto è l'unico mezzo che consente di avere un feedback immediato dal potenziale cliente: o sì o no, o interessa o non interessa, o fissa l'appuntamento o non lo fissa.

Ohibò, con questo stiamo forse dicendo che internet non sia importante? Che gli immobili non vadano martellati sul web e sui social network? Se siete qui sapete che ovviamente noi non pensiamo questo, e vogliamo essere presenti sui social network, su YouTube, su tutti i mezzi web che consentano una efficace riproduzione dell'offerta presente nel nostro sito, che aggiorniamo quotidianamente con un discreto sforzo.

Vogliamo semplicemente dire che la presenza web è necessaria ma spesso non sufficiente, e per dare uno spunto e una spinta in più all'azione commerciale dell'agenzia immobiliare è necessario fare marketing e attivo oltre che passivo. Ecco qui un nostro recente caso di scuola, dove per vendere una villa d'autore a Cassago Brianza abbiamo adottato un mix di mailing cartaceo su un confinante comprensorio di ville singole, presenza web (ovviamente) e cartello. Non c'è stato tempo per il telemarketing perché la casa, reduce da un'accorta revisione prezzo, è stata subito venduta. Son venuti dalla Germania a vedere questa villa d'autore (grazie al posizionamento Google di questo sito web per le chiavi di ricerca specifiche), ma alla fine chi l'ha comprata è una famiglia della zona, allertata dal cartello.

Vuoi sapere le tecniche che possiamo usare per vendere il tuo immobile, residenziale o ad uso diverso?
Chiama ora!

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venerdì 20 gennaio 2017

#Bergamo Centro zona Suardi/Santa Caterina vendita #villa urbana




Bergamo centro - Ristrutturata a nuovo, vendesi porzione palazzina indipendente cielo - terra primi Novecento, zona Suardi a 100 metri da Borgo Santa Caterina. 

Lussuose rifiniture, ogni comfort, box. Salone triplo, cucina, 3 letto, 3 bagni, cantinato, box singolo/doppio, giardino privato. Classe energetica G EPH 225,84 kWh/m²a - 

*PREZZO RIBASSATO 30%* 
€ 550.000 trattabili!

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info@olivati.com 

giovedì 19 gennaio 2017

Agenzia #immobiliare Olivati #Bergamo



YouTube

Hai un immobile da vendere o affittare a Bergamo e hinterland? O nel resto d'Italia, dove operiamo con la rete di interscambio immobiliare della Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali)? Vuoi sapere quanto vale casa tua con un'analisi comparativa di mercato? Vuoi un aiuto per la gestione professionale del tuo patrimonio immobiliare?

Chiamaci, fissiamo un appuntamento e parlane con noi.
Risolviamo problemi di casa dal 1990.

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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mercoledì 18 gennaio 2017

Vendi #casa a #Mozzo? Non sbagliare il prezzo!

mozzo case prezzi
I valori immobiliari a Mozzo. 
Fonte: Osservatorio Fiaip dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia 

Dal punto di vista del mercato immobiliare Mozzo è una qualificata estensione residenziale dei colli di Bergamo, molto ambita per l'ottimo rapporto tra verde ed edificato. E' una sorta di villaggio-residence di case per lo più basse (2-3 piani), con un mix di nuove costruzioni in classe A ed edifici recenti a prezzi più abbordabili, ma sempre caratterizzati da una buona qualità abitativa e un contesto ambientale qualificato. 

Negli ultimi 15-20 anni ha visto una forte immigrazione di residenti da Bergamo. Oltre alle ristrutturazioni del centro storico e ad alcuni completamenti urbanistici nell'area di "Moss de sura", le zone più dinamiche sono quelle di più recente urbanizzazione, come Dorotina e Pascoletto, con un mix di ville singole, case a schiera e piccoli condomini.

Giuliano Olivati si occupa di immobiliare dal 1990. Residente a Mozzo, ha la sua agenzia immobiliare a Bergamo ed è presidente provinciale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari professionali.

Hai una casa da vendere a Mozzo e dintorni? Queste tabelle vanno interpretate e adattate alla situazione di ogni immobile, che è unica e irripetibile. Stabilire il prezzo di una casa per la vendita è un'attività professionale, non un hobby fai-da-te.

Chiamaci!

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martedì 17 gennaio 2017

#Bergamo centro vendita #attico con superattico

bergamo attico vendita via paglia
Grande signorilità e rappresentanza per questo attico in vendita in centro Bergamo

Attico e superattico Bergamo Via Paglia, vendesi plurilocale ristrutturato con splendide finiture: ca. 200 mq oltre a terrazzi e solarium ca. 240 mq, vista panoramica Città alta, box, posto auto.

Layout appartamento: ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 3 letto, 3 bagni, 3 cabine armadio, 7 terrazzi al piano attico; disimpegno e solarium al piano superattico. Classe en. F EPH 148,61 kWh/mqa.

Vuoi vedere questo appartamento, oppure hai anche tu un appartamento da vendere a Bergamo e dintorni?

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107 
info@olivati.com 














attico con solarium vendita bergamo centro via paglia



lunedì 16 gennaio 2017

Vuoi comprare una #casa all'asta a #Bergamo e dintorni?

Bergamo comprare casa all'asta consulenza aste immobiliari
Aste giudiziarie, fallimentari, esattoriali:
rendiamo accessibile agli investitori
un mercato immobiliare parallelo e interessante
Offriamo servizio consulenza per acquisto di immobili all'asta. Non è un mercato per improvvisati e fai-da-te. Fidatevi.

La casa che volete? La cerchiamo per voi, la individuiamo e poi ve la facciamo aggiudicare all'asta.

Per informazioni telefonare

Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

sabato 14 gennaio 2017

#Bergamo, la rivincita #immobiliare di Piazza Pontida

Foto
Bergamo Piazza Pontida
: cartolina storica di Piazza Pontida, Bergamo (da Ecolab)
Bergamo i Borghi storici 
Piazza Pontida

Il nuovo centro di Bergamo bassa e' l'asse Porta Nuova - XX Settembre - Piazza Pontida. Oddio nuovo...e' dal Quattrocento che l'antica Piazza della Legna e' il cuore di traffici, botteghe, fondaci e locande. 

Da questo complesso snodo a 7 vie (spezzettato nella toponomastica tra Piazza Pontida - Largo Rezzara - Largo Cinque Vie) principia il Prato di San Lunardo, oggi Via XX Settembre. E' una via curva, un crescent direbbero gli inglesi, che pare fatta apposta per insediare una striscia continua di negozi. Un vero centro commerciale all'aria aperta. 

Piazza Pontida coi suoi portici e' il centro di una movida light, con la sua sequela di bar, bistro e ristorantini che la rendono un luogo animato ma elegante, mai sboccato. 

Di questa animazione ha beneficiato anche il primo tratto di via Broseta, che completa il borgo con la sua offerta di botteghe e locali storici. Alcuni, come l'Osteria dei Tre Gobbi, erano frequentati due secoli fa dai patrioti Carbonari, che scappavano dalla porta sul retro in Via San Lazzaro quando la polizia austriaca entrava ingenuamente a cercarli dall'ingresso principale su Via Broseta. 

Non a caso Mazzini proprio da un balcone sopra il Portico dei Mercati di Piazza della Legna tenne un famoso discorso alla cittadinanza il 3 agosto 1848, in occasione dell'insurrezione indipendentista di Bergamo. Durò poco, tre giorni dopo la città tornò sotto l'Austria, ma da allora la storica piazza ha un genius loci scapigliato e ribelle che affascina.

Hai un appartamento da vendere in zona Piazza Pontida a Bergamo? Chiamaci subito!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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venerdì 13 gennaio 2017

#Bergamo, vendita #casa a prezzo ribassato!

A Bergamo e non solo, per vendere casa oggi devi avere costantemente il polso del mercato. Quindi, quando una richiesta si rivela troppo alta, se vuoi vendere devi ribassare il prezzo. A volte basta un piccolo ritocco per "colpire" il target dell'offerta immobiliare.



Questo approccio realistico è nell'interesse non solo dell'acquirente, ma soprattutto del proprietario-venditore. È meglio perdere tempo (quindi denaro, spese condominiali, imposte, lucro cessante da capitale infruttifero immobilizzato...) nell'illusione di spuntare un prezzo irrealizzabile, o andare dritti al sodo realizzando il massimo valore di mercato, in questo mercato?

Vuoi sapere a quale prezzo è vendibile casa tua?

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Olivati Bergamo
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giovedì 12 gennaio 2017

Hai una #casa da vendere a #Bergamo e dintorni? Parliamone

bergamo casa vendita
L'Agenzia Immobiliare Olivati è a Bergamo Via Moroni 240/D

Vendere casa e' un passo importante. Spesso è il preludio ad un altro passo, quello di comprare una nuova casa.

Oppure vendere casa serve a realizzare liquidità, per risolvere altri problemi o costruire altri progetti.
C'è bisogno di calma, di tranquillità e di lucidità. 

Per questo nel nostro ufficio ragioniamo con i nostri clienti per trovare la soluzione migliore e più soddisfacente per loro.

Parliamone. Fissa un appuntamento nel nostro ufficio a Bergamo Via Moroni 240/D (vicino all'incrocio con via Carducci).

Chiama ora!

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Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107
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mercoledì 11 gennaio 2017

Appartamento #trilocale vendita #Bergamo Piazza Pontida


Trilocale proponiamo in vendita in Piazza Pontida, nel centro di Bergamo.



Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa.




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martedì 10 gennaio 2017

#Ufficio rappresentanza #Bergamo piazza Matteotti 20 Sentierone: AFFITTATO!



A F F I T T A T O ! ! !

A Bergamo sul Sentierone affitto prestigioso ufficio di rappresentanza in palazzo storico angolo piazza Matteotti 20 / via Sant'Orsola.

Ca. 100 mq al piano nobile, ristrutturato a nuovo. Tre vani (due studi e una sala riunione) e servizio.

Classe energetica G EPH 43,89. 

HAI UN UFFICIO DA VENDERE O AFFITTARE A BERGAMO? 

CHIAMA ORA!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 
335-6069107

venerdì 6 gennaio 2017

Trilocale semi-arredato #affitto #Seriate Galleria Italia

affitto trilocale arredato seriate galleria italia
Il trilocale parzialmente arredato in affitto alla Galleria Italia di Seriate è molto arioso e inondato di luce

Grande trilocale molto curato parzialmente arredato (cucina e camera), termoautonomo, dotato di box doppio, affitto a Seriate in galleria Italia piano alto.

La posizione è la migliore di Seriate, di fianco alle poste, di fronte al municipio e nelle immediate prospicienze dell'ospedale Bolognini. Collegato a Bergamo da autobus di linea.

Classe energetica G EPH 177,37.

Solo Euro 500/mese!

Chiama ora!

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giovedì 5 gennaio 2017

#Trilocale #Bergamo Piazza Pontida

Trilocale in vendita a Bergamo Via Broseta alta/Piazza Pontida, nel borgo storico, posizione assolutamente tranquilla e silenziosa



Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa.


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mercoledì 4 gennaio 2017

#Bergamo vendita #bilocale Piazza Vecchia

Bergamo vendita bilocale Piazza Vecchia
Offerta eccezionale, introvabile bilocale in vendita a Bergamo Piazza Vecchia!
Bergamo, Piazza Vecchia, vendita di un raro ampio bilocale ristrutturato in palazzo storico, ottime condizioni.


Il fascino di abitare nella "piazza più bella del mondo", secondo la definizione di Le Corbusier.

Classe energetica G, EPH 248,28 kWh/mqa.

Il prezzo è interessante e ottimo il rapporto con la qualità.

Tel. Agenzia Immobiliare
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martedì 3 gennaio 2017

I portali non devono leggerlo! Come fare una ricerca #immobiliare su Google...anche fuori #Bergamo

Google, il portale dei portali
Attenzione: questo post della fine di dicembre 2015 non deve essere letto dai portali immobiliari, perché li uccide rendendoli totalmente inutili! E il killer dei grandi caravanserragli dell'offerta immobiliare è, come sempre, quello che si presenta come il loro maggiordomo: Google.

Su Google vengono fatte due milioni di ricerche al minuto. O sei su Google, o non sei. E questo vale per tutti i settori, ma sopratutto per l'immobiliare. La casa è uno dei motori principali del principale motore di ricerca.

Google è il portale dei portali, la directory delle directory. Il motore di ricerca così potente e pervasivo da aver cambiato il nostro stile di vita. Una volta c'erano le enciclopedie, una volta si facevano domande agli esperti. Ora si chiede a Google, digitando una domanda o delle chiavi di ricerca.

Nel settore immobiliare la ricerca viene fatta su tre chiavi, ad esempio "Appartamento centro Bergamo", "villa Scanzorosciate tribulina" o "trilocale Sabbio Dalmine". Per essere ancora più efficaci potete aggiungere una quarta chiave, "vendita" o "affitto". 

Perché per vendere un immobile questa ricerca sulla zona è più efficace? Semplice, perché viene fatta da quei potenziali acquirenti che hanno le idee chiare e non stanno brancolando nel buio nella fase iniziale della ricerca.

Spieghiamo. Oggi il processo di acquisto di una casa prende molti mesi, le statistiche indicano una media di 9, ma si può arrivare anche ad un anno piuttosto facilmente. 

  • 9 mesi prima di comprare, il futuro acquirente ha le idee confuse (è assolutamente normale) e un range di ricerca molto ampio come prezzo minimo-massimo e come location. Del resto è in fase esplorativa, vuol farsi un'idea del mercato, gironzola sul web e per agenzie immobiliari, si sta creando una pianta-prezzi della città e vuole apprendere i meccanismi della compravendita immobiliare. Fa ricerche Google amplissime, tipo "cerco trilocale Bergamo" e gli si aprono davanti tonnellate di offerte immobiliari, che lui si studia la sera cliccando sulle foto e sulle piantine. Come prezzo gli va bene tutto, nel senso che se ha un budget di 200mila cerca da 100 a 300 mila, tanto è in fase meramente esplorativa. Siccome non è un esperto delle dinamiche del credito, spesso non ha nemmeno idea della sua reale capacità di indebitamento. Se deve permutare casa sua pensa di venderla facilmente al prezzo che vuole lui, se deve fare un mutuo pensa che la banca glielo dia sempre e comunque liscio come l'olio. Va tutto molto bene, succede a tutti coloro che cercano casa, nessun problema. Solo che per una casa in vendita farsi trovare sul web da un futuro acquirente in questa fase non porterà assolutamente a nulla, in quanto il cliente è ben lontano dal momento dell'acquisto.
  • 6 mesi prima di comprare, il futuro acquirente ha le idee più chiare ma è ancora in fase esplorativa, circoscriverà un po' la zona di ricerca ma non troppo, lasciandosi aperte varie opzioni. Anche sul budget ha idee più chiare ma cerca comunque in rete immobili prezzati oltre budget "se ne valesse la pena potremmo fare un sacrificio" (non riescono praticamente mai, mai trovati che si strozzino per comprare casa in 26 anni di professione, meglio così ovviamente). Nel frattempo questo acquirente futuro sta visionando un sacco di case, è il suo hobby in fascia preserale, in pausa pranzo e il sabato, ma ne vede troppe e troppo alla rinfusa, tanto che alla fine anziché chiarirsi le idee rischia di confondersele. Risultato: anche in questo stadio della ricerca, far trovare una casa sul web a questo cliente non ne provocherà la vendita.
  • 3 mesi prima di comprare, finalmente il nostro acquirente ha le idee chiare su budget e location. Dopo aver girato mezza città ha circoscritto la sua indagine, e fa ricerche mirate su una-due zone specifiche. Il range di prezzo stavolta è tarato sulla sua capacità di investimento/indebitamento, che nel frattempo ha verificato in banca o (meglio ancora) col suo consulente creditizio. Questo cliente non cerca "trilocale vendita Bergamo" ma "trilocale vendita Bergamo Santa Caterina" o "trilocale vendita Bergamo zona Suardi" o "trilocale vendita Bergamo quartiere Finardi". Se ha un budget di 200mila, prenderà in considerazione le offerte che ricadono nella fascia 180-220mila.

Ecco, noi dobbiamo puntare a farci trovare su Google da un cliente che fa quel tipo di ricerca, perché è il cliente pronto a comprare.

Ma ora, con audacia e sprezzo del pericolo, anche se non siete di #Bergamo vi rivelerò un segreto #immobiliare gelosamente serbato dagli specialisti del settore in tutto il mondo: volete fare la miglior ricerca immobiliare su Google? Fatela via per via! Cercate un trilocale a Bergamo zona Mazzini - Diaz - Legionari in Polonia? Digitate nella stringa di ricerca "trilocale vendita Bergamo Via Mazzini" e poi idem con patate con le altre vie. In questo modo troverete i risultati di ricerca migliori nel minor tempo possibile; poi certamente potrete allargare alle vie limitrofe, Google è libero e gratuito...

Questo tipo di ricerca consente di trovare un immobile restringendo il campo d'indagine attraverso le tre chiavi (più la scelta affitto/vendita se non volete perdere tempo). In questo modo Google troverà i siti più rilevanti, ossia quelli che forniscono l'informazione più pertinente richiesta dall'utilizzatore del motore di ricerca.

Google bypassa i portali immobiliari, vanificando la loro politica del "paga di più per essere in evidenza". Google è il portale dei portali e il consumatore la domanda la fa direttamente a lui. Se l'agenzia immobiliare cura la qualità, quantità e pertinenza dei post sul suo sito, la visibilità e i risultati, in termini di contatti da parte dei consumatori, non tarderanno ad arrivare.

Sempre ovviamente che gli immobili pubblicizzati abbiano il giusto rapporto qualità/prezzo: ma questa è un'altra storia.

Vuoi sapere come posizioneremo il tuo immobile su Google? 

Chiamaci! 
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 
335-6069107
info@olivati.com

domenica 1 gennaio 2017

Ho trovato #casa a #Bergamo con l'agenzia immobiliare Olivati!

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Tutto fa casa, e la casa è tutto...non solo a Bergamo

Nel 2017 hai una casa da vendere o stai cercando casa a Bergamo e dintorni?

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