agenzia immobiliare bergamo olivati

agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990

martedì 28 febbraio 2017

agenzia #immobiliare olivati #bergamo (@olivati_case) su twitter

Twitter è oggi il modo più veloce e completo per condividere contenuti, video, immagini e link. 

Noi lo applichiamo alla diffusione degli immobili che abbiamo in vendita e affitto a Bergamo e provincia. 

Tutti i giorni postiamo 10-15 articoli originali di annunci e approfondimenti immobiliari. Seguici su Twitter e arriva le notifiche!

immobiliare olivati (olivati_case) su Twitter

lunedì 27 febbraio 2017

#Immobiliare, occhio alle illusioni ottiche!

1) Quando vendo, casa mia vale niente, quando compro mi chiedono tutti uno sproposito.

Illusione ottica: il mercato è sceso per casa tua in vendita e per le altre case che sono ora in vendita, tra le quali quella che comprerai. Il segreto è andare oltre la richiesta del proprietario, se il prezzo è gonfiato, e fare una controfferta a valore di mercato. Se il proprietario non è un "non-venditore" la prenderà in seria considerazione.

2) E se quando ho venduto non trovo nessuna proposta immobiliare che mi soddisfi?

Mai successo e sono sulla piazza dal 1990. I proprietari che han venduto casa ne trovano un'altra che soddisfi le loro esigenze mediamente in 2-3 mesi, anche perché vanno a vedere un paio di immobili al giorno essendo serissimamente motivati a comprare. Inoltre oggi l'offerta è tale e tanta che c'è davvero solo l'imbarazzo della scelta.

3) Se vendo la casa a meno di quanto l'ho pagata ci smeno.

È vero (se consideri il capitale investito, senza conteggiare l'affitto mensile che la casa di proprietà ti ha fatto risparmiare per anni).

Ma è vero solo se vendi per liquidità. Se vendi per permuta ci guadagni. Come ci guadagni? Semplice: mettiamo tu venda una casa che vale 100 per comprarne una che vale il doppio cioè 200: la differenza da sborsare nella permuta è pari a 100. Nel frattempo interviene un calo dei valori di mercato, mettiamo che addirittura si dimezzino.

Tragedia? Al contrario! Ora la mia casa vale 50, ma quella che voglio comprare, e che vale sempre il doppio, vale 100. E quant'è la differenza da sborsare? 50. Quindi si è dimezzata. Quindi, a mercato calato, la permuta raddoppia di convenienza! Insomma, se resti nel mattone (permuta ovvero cambio-casa) col mattone non ci smeni mai.

Vuoi vendere la tua casa a Bergamo e hinterland per ricomprarne una più adatta alle tue esigenze?

Chiamaci: sappiamo come fare.
Tel. Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

domenica 26 febbraio 2017

Vendi #casa a #Bergamo? (Vabbè anche fuori)...prezzala giusta dall'inizio!

prezzo casa e visibilità nella ricerca web
Impatto del prezzo sulla visibilità: nella piramide la percentuale di potenziali acquirenti che vedrà la casa nella ricerca sul web; a sinistra la scala dei prezzi richiesti, che causeranno o impediranno la visibilità
Nel mercato di oggi, dove l'offerta continua a superare la domanda, prezzare una casa è una delle più grandi sfide che devono affrontare gli agenti immobiliari professionali. I venditori spesso vogliono realizzare dalla vendita del loro immobile  un valore superiore a quello di mercato, e vi sono agenti immobiliari che li assecondano, pur di farsi firmare un incarico di vendita. Tuttavia, i migliori agenti si rendono conto che raccontare al proprietario la verità sul valore della sua casa è più importante che tornare in ufficio sventolando il pezzo di carta firmato.
Non c'è un "dopo"
I proprietari-venditori a volte pensano: "Se la casa non si vende per il prezzo che chiedo, posso sempre abbassarlo in seguito." Tuttavia, indagini statistiche dimostrano che le case che hanno subìto una riduzione del prezzo richiesto restano sul mercato più a lungo, e alla fine si vendono a un valore inferiore a quello di mercato.

Come è possibile? Quello che da sempre gli agenti immobiliari più accorti dicono ai loro clienti trova ora una dimostrazione scientifica nella ricerca di John Knight della University of the Pacific (la più antica università della California). Nel suo articolo "Richiesta iniziale, tempo di vendita e prezzo finale" Knight  ha riportato i dati di un'indagine statistica sul costo (in termini di tempo e denaro) per un venditore di casa che parte con una richiesta alta all'inizio per poi abbassare il prezzo. Ecco la rivelazione:
"Le case sul mercato che hanno subìto una revisione della richiesta si vendono a un prezzo più basso, e quanto maggiore è il ribasso, tanto minore è il prezzo finale di vendita. Inoltre più a lungo la casa rimane sul mercato, più basso è il suo prezzo di vendita finale".
In sostanza, l'approccio "Sparo alto e semmai abbasserò il prezzo dopo" può dipingere un'immagine negativa nella mente degli acquirenti. Ogni volta che si verifica una riduzione del prezzo, gli acquirenti possono pensare "Quella casa deve avere qualcosa di sbagliato." Poi, quando un acquirente di ribasso in ribasso alla fine fa un'offerta, straccia il prezzo perché vede il venditore come "altamente motivato" (leggi: disperato). Prezzare la casa giusta dall'inizio elimina questi rischi.
Non costruire "spazio di negoziazione" nel prezzo
Molti proprietari-venditori dicono che tengono alto il prezzo della loro abitazione per avere "spazio di negoziazione". Ma il risutato, in realtà, è che la casa viene vista da un numero più basso di potenziali acquirenti (vedi la piramide dell' "impatto del prezzo sulla visibilità" riportata all'inizio dell'articolo). E sappiamo che la limitazione della domanda avrà un impatto negativo sul prezzo di vendita della casa.
Non siete convinti? In realtà è semplicissimo: quando un acquirente cerca una casa sul web (come succede sempre più spesso), concentra la sua ricerca sulla fascia di prezzo desiderata. Se il proprietario sta cercando di vendere la sua casa a € 400.000, ma la prezza a € 425.000 per lasciare "spazio di negoziazione," i potenziali acquirenti che ricercano nella fascia  € 350.000- € 400.000 non sapranno nemmeno che quella casa è in vendita, e certamente non andranno a vederla!
Molto eloquente la tabella in cima all'articolo. Più alto è prezzo della vostra casa rispetto al reale valore di mercato, meno potenziali acquirenti potranno effettivamente vederla durante la ricerca sul web.
Una strategia migliore sarebbe quella di prezzare la casa in modo corretto fin dall'inizio. Questo approccio spesso porta addirittura a molteplici offerte, con gli acquirenti che competono uno contro l'altro per il "diritto" di acquistare la vostra casa.
Ok, il prezzo è giusto
Prezzare una casa nel modo giusto, che ne determinerà la vendita, non è alla portata di tutti. Serve un agente immobiliare professionale che faccia un'analisi comparativa di mercato, e poi dica la verità al proprietario venditore.
Sei un proprietario che vuole vendere casa sua? Hai bisogno di un agente che ti dirà che cosa è necessario sapere, piuttosto che quello che vuoi farti dire. Questo ti metterà nella miglior posizione possibile.

Tabella e dati di questo articolo: cortesia Keeping Current Matters, Ronkonkoma, NY (USA)

Vuoi sapere la verità su quanto vale la tua casa a Bergamo e provincia?

Contattaci!

Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
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sabato 25 febbraio 2017

Olivati #immobiliare #Bergamo nei top 10% al mondo sui social!

Klout, il più autorevole misuratore di popolarità e influenza sui social network, ci pone nella punta di diamante del 10 per cento degli utenti social più "influencer" al mondo. 

Senza dare un rilievo salvifico a questa metrica, si tratta di un grande risultato per la nostra agenzia immobiliare, e per il tema casa + Bergamo in generale.

Grazie a tutti i nostri interattori social che ci seguono su Facebook, Twitter, Instagram, Google+, Pinterest, Tumblr, Reddit (magari dimentichiamo qualcosa...ah sì, Linkedin): il merito del nostro successo è solo loro, con l'interesse che dimostrano quotidianamente per i contenuti di questo sito, costantemente postati su tutti i social.

Da sempre diciamo che il mediatore immobiliare deve stare in piazza, e i social network sono la piazza 2.0. Senza sottovalutare mezzi tradizionali e potenti come cartellonistica e telemarketing, nella routine quotidiana dell'agente immobiliare non può mancare l'aggiornamento costante del proprio sito internet professionale e la veicolazione dei suoi contenuti sui social network. Case case case, ovviamente, ma anche cultura dell'immobiliare e, nel nostro caso, di Bergamo e il suo territorio.

Questa è la nostra missione, supportata dal favore dei nostri lettori internet e interattori social, che non smetteremo mai di ringraziare.

Vuoi conoscere il piano marketing che useremo per vendere il tuo immobile?

Chiamaci!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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venerdì 24 febbraio 2017

#Trilocale vendita #Bergamo Santa Caterina

Trilocale nuovo vendita Bergamo Santa Caterina
Il trilocale si trova in una nuova palazzina
con finiture signorili

Arioso trilocale in vendita a Bergamo adiacenze Borgo Santa Caterina, ottime finiture, splendida palazzina nuova costruzione, terrazzi, cantina, box, ogni comfort.

Prezzo ribassato: chiama ora!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Mob. 335-6069107
info@olivati.com

mercoledì 22 febbraio 2017

#Locate di Ponte San Pietro, vendita appartamento ristrutturato con giardino e box: video!


A Locate di Ponte San Pietro irripetibile vendita di un ampio appartamento ristrutturato negli antichi rustici di Villa Berizzi, nella centralissima via Vittorio Veneto 2. La zona è collegata a Bergamo da pochi chilometri di asse interurbano, Statale Briantea o ferrovia, e comoda al casello autostradale A4 di Capriate. 

Altro Video! Guardalo subito

L'appartamento, di ca. 135 mq, è stato ristrutturato con ottime finiture una ventina d'anni fa, ed è completato da un giardino privato di ca. 100 mq e un box. La casa ha conservato il fascino della storia, ed è una vera residenza di charme. Il taglio prevede attualmente un'amplissima zona giorno, cucina-pranzo e grande camera da letto. Con poca spesa si può ricavare una seconda camera. Anche il bagno è grandissimo, e si può eventualmente sdoppiare.

Classe energetica G EPH 177,94.

Affare: solo Euro 120.000!

Chiama ora
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335-6069107
info@olivati.com


martedì 21 febbraio 2017

#Box auto #Bergamo Viale Vittorio Emanuele? Venduto! (ma ne abbiamo altri)

Box auto Bergamo Viale Vittorio Emanuele vendita
Un box in Viale Vittorio Emanuele a Bergamo è un investimento accessibile e sicuro
Per informazioni clicca qui (prima che li vendiamo tutti però...)

Immobili non soggetti all'obbligo di certificazione energetica.

Tel. (velocemente) 

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107

lunedì 20 febbraio 2017

#Bergamo centro vendita #trilocale nuovo offerta limitata

Bergamo centro vendita trilocale nuovo

A Bergamo in via Bronzetti, due passi da Borgo Santa Caterina, vendita trilocale con prezzo ribassato -10%: Euro 200.000 anziché 220.000!

Classe energetica C EPH 65 kWh/mqa (valore di progetto). 
Offerta limitata soggetta a disponibilità.

Chiama ora!

Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

domenica 19 febbraio 2017

Orgogliosi di essere #Fiaip #Bergamo, la casa degli agenti immobiliari professionali



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Per una volta consentitemi di parlare di Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari professionali della quale ricopro la carica di presidente provinciale, delegato regionale alla comunicazione e consigliere nazionale.

Da 40 anni Fiaip lavora per rendere sempre più formati, efficaci e professionali gli agenti immobiliari italiani. Il tema-casa è troppo caldo e carico di risvolti sociali, esistenziali ed economici per lasciarlo ad abusivi, dopolavoristi o improvvisati. 


  • Per questo nel 2002 ho fondato a Bergamo il Servizio formazione permanente che eroga gratuitamente agli agenti immobiliari Fiaip bergamaschi almeno un corso al mese di aggiornamento professionale e formazione continua. 
  • Per questo diamo crediti formativi ai nostri corsisti. 
  • Per questo dal 2009 come Fiaip Bergamo abbiamo adottato, primi in Italia, lo Standard europeo UNI EN "Servizi degli agenti immobiliari" e il suo piano di studi e formazione permanente per gli agenti immobiliari comunitari.

Il nostro slogan è semplice: 
"Dalla formazione alla professionalità, dalla professionalità alla visibilità"

Continuate a seguirci e a rivolgervi a Fiaip per la scelta del vostro agente immobiliare professionale di fiducia.

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare
Presidente Fiaip Bergamo

sabato 18 febbraio 2017

Locate: appartamento indipendente ristutturato in #villa storica alle porte di #Bergamo

Appartamento indipendente in villa Locate di Ponte San Pietro
Come un mondo a parte, a due passi da Bergamo: la villa Berizzi a Locate di Ponte San Pietro

Nel borgo storico di Locate di Ponte San Pietro, a due passi da Bergamo, vendita appartamento indipendente in splendida villa storica. 

Nell'ala rustica si trova questo irripetibile bilocale open (o trilocale con la semplice aggiunta di un tramezzo) di considerevole ampiezza, con pavimento in parquet, due camini, cucina abitabile, soggiorno, zona notte e grandissima sala da bagno (sdoppiabile).


Il giardino piantumato e l'autorimessa completano questa proprietà, proposta al prezzo di Euro 120.000!


Classe energetica G EPH 177,94.


Vuoi visitare questa splendida casa a Locate di Ponte San Pietro?


Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-606017
info@olivati.com

venerdì 17 febbraio 2017

√ #Bergamo Via Bronzetti (Suardi - Santa Caterina) introvabile nuovo #attico trilocale grande terrazzo *VIDEO*




A Bergamo, in una piccola e signorile palazzina di 11 appartamenti a 100 mt da Borgo Santa Caterina, vendita nuovo attico con terrazzo, vista aperta, libero su tre lati, trilocale doppi servizi e cantina.

Finiture massimo pregio, parquet a listoni, predisposizione clima e allarme. Classe energetica C EPH 65 kWh/mqa (valore di progetto). 

Prezzo ridotto 30%: € 270.000 + box singolo/doppio.

La particolarità: rarissimo trovare un attico trilocale, soprattutto a Bergamo!

Chiama ora! 
Agenzia Immobiliare 
OLIVATI Bergamo
335-606910
info@olivati.com

giovedì 16 febbraio 2017

#Bergamo e oltre: come si prezza una #casa per venderla (e non per far finta)

bergamo casa valutazione
Scoop! Per la prima volta entriamo nella mente
di un agente immobiliare professionale

Premessa poco da professori di estimo ma per capirci: le case, per venderle, si valutano un tanto a metroquadro. Certamente si applicano dei correttivi in base alle variabili, ad esempio se ci sono dispersioni di superficie, ma a parità di razionalità di lay-out si fa un'analisi comparativa di mercato usando come parametro l' €/mq.

Quindi se un appartamento nel palazzo dove devi fare una valutazione non si vende da un anno e sta proprio sopra quello da valutare (e ne è la copia identica), non è scontando 100 euro al metroquadro che il tuo appartamento si venderà, perché semplicente staresti usando come base di riferimento un prezzo troppo alto, non compensato da un minimo stacco dovuto al "piano in meno", i classici "cento euro al metro".

Se a venti metri dall'appartamento da valutare c'è un nuovo cantiere classe B, invenduto e pronta consegna da 24 mesi, non puoi prezzare il tuo appartamento Anni Cinquanta a soli 550 Euro al metroquadro in meno, perché lo stacco tra vecchio e nuovo è di 1.000, 1.200 se non (a volte) 1.500 Euro al metroquadro. Senza contare che quel cantiere è invenduto quindi è un parametro di riferimento ancora una volta troppo alto...

Ma allora, caro collega e concorrente che queste cose le sai meglio di me, perché illudi il proprietario facendogli perdere tempo e denaro, in un mercato con prezzi in discesa e se va bene fermi? Ti fa gola un incarico fuori prezzo quindi inutile perdita di tempo e denaro anche per la tua agenzia immobiliare? Boh vedi te...io non vengo pagato 100 Euro ogni incarico che porto al titolare della mia agenzia, perché dovrei darmi 100 Euro da solo; io vengo pagato solo se la casa si vende. Quando il tuo incarico scadrà andrò dal proprietario (che nel frattempo avrà pagato tasse e spese condominiali a vuoto e perso clienti buoni per la richiesta fuori mercato) e prenderò l'incarico al prezzo giusto

Anzi, quasi sempre nemmeno li devo chiamare i proprietari delusi dal canto delle sirene delle sopravvalutazioni...mi richiamano loro: "ah, se le avessi dato retta..." :)

Vuoi sapere a che prezzo si può vendere la tua casa?
Chiamaci subito!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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mercoledì 15 febbraio 2017

#Bilocale #Bergamo, affare via Borgo Palazzo 127 angolo Clementina

martedì 14 febbraio 2017

√ Torre Boldone confine #Bergamo vendita #appartamento





A Torre Boldone vicino Bergamo  proponiamo in vendita pregevole appartamento in villa di recente costruzione. L'appartamento è completo, terrazza, cantina e box.

Finiture molto curate. Una casa giovane, allegra, che sprigiona energia rock!

Astenersi persone noiose :)

Classe energetica D EPH 114,07 kWh/mqa.

Ribasso:

Chiamaci per scoprire il nuovo prezzo!

Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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lunedì 13 febbraio 2017

Vuoi sapere quanto vale la tua #casa a #Bergamo?

Se ci dai incarico di vendita, la stima dell'immobile fa parte del servizio ed è compresa nella provvigione.

Ma se, indipendentemente dalla vendita, vuoi avere una valutazione scritta di casa tua a Bergamo e dintorni, ovvero una vera analisi comparativa di mercato? 

Contattaci per un preventivo gratuito, non si parla di grosse cifre ma dobbiamo capire di che tipologia immobiliare si tratta per prezzare correttamente la nostra prestazione.

Tel. Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

Il servizio comprende:
  • sopralluogo
  • esame dello stato di fatto e delle caratteristiche intrinseche e posizionali dell'immobile
  • esame conformità planimetria catastale
  • ricerca affari comparabili
  • analisi di mercato
  • giudizio di stima con metodo sintetico-comparativo
  • stesura della stima 

In caso successivamente ci venga dato incarico di vendita e l'immobile venga venduto tramite la ns agenzia immobiliare, dalla provvigione verrà scontato il costo della valutazione.

domenica 12 febbraio 2017

#Locate di Ponte San Pietro, #appartamento ristrutturato con giardino


Non capita tutti i giorni un appartamento ristrutturato nel contesto di una villa patrizia. L'ampia unità immobiliare, che può essere un grandissimo bilocale o uno spazioso trilocale, è in vendita a Locate, frazione di Ponte San Pietro a due passi da Bergamo, dalla Briantea coi suoi centri commerciali, dalla stazione ferroviaria che collega con Bergamo, Lecco e Milano, dall'asse interurbano e dall'autostrada A4.

Locate è autosufficiente in quanto fino agli Anni Trenta era un comune indipendente col nome di Locate Bergamasco, per venire successivamente inglobato nel territorio di Ponte San Pietro. E' una località molto tranquilla, ideale per chi vuole essere vicino alla città ma fuori da ogni trambusto. La villa dei conti Berizzi, entro cui si trova l'appartamento in vendita, è uno degli esempi migliori di architettura patrizia nell'hinterland di Bergamo. I due camini che completano l'appartamento in villa sono una testimonianza del modo di abitare di una volta, anche se l'appartamento non ne avrebbe bisogno in quanto termoautonomo.

Questi erano i luoghi, queste erano le dimore ove l'aristocrazia bergamasca amava trascorrere le vacanze, come in un altro mondo ma ad un tiro di schioppo da Bergamo con i suoi traffici.

Vuoi abitare nella storia ad un prezzo affare?

Chiama ora!

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venerdì 10 febbraio 2017

Le 5 cose da fare per preparare la #casa per il mercato (non solo a #Bergamo)

allestire casa per la vendita
Home staging per tutti

Le 5 cose da fare per preparare la casa per il mercato 

Ho visto case che voi umani non potete immaginare. Appartamenti con il letto di mosche morte sul davanzale e mici di polvere che si inseguono sul pavimento, mansarde con persiane pericolanti e taverne con dentro più muffa di una forma di Gorgonzola...

L'italiano è un animale strano. Quando deve vendere la macchina usata la tira a lucido in modo maniacale, quando invece vuole mettere sul mercato (vendita o affitto) la sua casa, la tratta spesso come una pezza da piedi, come se dicesse: malnata dimora, una volta mi andavi bene e ora non più, ti ammollerò a qualcun altro ma ti dovrà conoscere nella tua forma peggiore.

Eppure basterebbe poco per tirare insieme una casa accettabile per una presentazione commerciale...eggià, perché gli immobili non si vendono da soli, bisogna saperli commercializzare a partire dalla presentazione. Il consiglio del vostro agente immobiliare (cioè me)? Come base di accettabilità bastano 5 accorgimenti: pulire e rinfrescare - decongestionare - spersonalizzare - illuminare - rivitalizzare.

Premessa marketing: dovete vedere casa vostra con gli occhi di un estraneo che viene a visitarla...provate a fare questo esperimento mentale.

Missione: la vostra casa è bellissima, e voi dovete aiutare chi la visita a rendersene conto.

1. Pulire e rinfrescare

Sembra un consiglio banale ma non lo è. I potenziali acquirenti cioè le mogli o fidanzate delle coppie che visitano l'immobile in vendita (sono le donne che scelgono la casa, ah non ve n'eravate mica accorti?) non sono generalmente architetti, ingegneri, agenti immobiliari o muratori. Le signore non hanno, a differenza dei tecnici, un software cerebrale che gli fa percepire solo i muri, e sono molto influenzate dall'igiene e dalla pulizia di un alloggio, come pure dagli arredi e dalle carabattole lasciate in giro. Arieggiare, pulire e profumare una casa costa poco (un po' di olio di gomito) e rende moltissimo in termini commerciali. Inoltre ci starete dentro meglio anche voi se ci abitate. La seconda operazione di preparazione commerciale immobiliare con il miglior rapporto costo/benefici è la mano di bianco alle pareti, che spesso cambia faccia alla casa, portando alla vendita in pochissimo tempo (se il prezzo richiesto è sensato ovviamente).

2. Decongestionare 

Tutto ciò che è più piccolo di un pallone da basket va tolto dalla vista e messo nei cartoni in cantina o ripostiglio in attesa del trasloco. Ninnoli, ammennicoli, statuine di pongo del bambino, cani di peltro sul controbuffet disturbano la vista e la mente del potenziale acquirente o inquilino, che invece deve concentrarsi sull'esperienza-casa e sulle vibrazioni che suscita in lui.

3. Spersonalizzare

E' una conseguenza del punto precedente: il decongestionamento dagli ammennicoli, foto del matrimonio e della prima comunione, diplomi da Giovane Marmotta, coppe del torneo di backgammon dell'oratorio ecc. rende leggibile la casa da parte del potenziale acquirente o inquilino. Costui (ovvero costei) sta facendo un esperimento mentale: come sarebbe per me vivere qui? Come mi sentirei? Se il dagherrotipo della bisnonna ti fissa con occhi di brace da sopra il camino, l'esperimento non viene bene e il (la) cliente passa ad una nuova offerta immobiliare.

4. Illuminare

Laggente ama una casa ariosa e luminosa? E voi dategliela! Via cortine oscuranti di velluto alle pareti, via lucette fioche da cavarsi gli occhi, facciamo entrare quanta più luce possibile per rischiarare gli ambienti e svelare i volumi (che al buio non sono leggibili). Ricordate: luce = vita, buio = morte, e voi non state vendendo o affittando il cimitero monumentale.

5. Rivitalizzare

Proprio perché la casa significa la vita per le persone, va rivitalizzata. Come? Scegliete un punto focale in ogni stanza e coloratelo. Mettete dei cuscini arancioni sul letto, un fiore in bagno (senza esagerare vi prego), buttate un telo colorato di traverso sul divanone, inventatevi qualcosa ma tirate su sta casa che sembra un mortorio...

Ok. Fatto? Quindi adesso la casa si vende/affitta da sola? Ovviamente no, ma da ora il vostro agente immobiliare di fiducia ha campo libero per la commercializzazione dell'immobile, previa definizione del prezzo in accordo con la proprietà: piano marketing e iniziative pubblicitarie, gestione visite e trattative. 

Prima, credetemi, è come andare in macchina col freno a mano tirato: si fa un casino di fatica e non si va molto lontano.

Giuliano Olivati 
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

giovedì 9 febbraio 2017

Vuoi cambiare #casa a #Bergamo? Chiamaci!

cambio casa bergamo

I venditori di case più realistici? Quelli che vendono per liquidità, certo. Ma anche, se ben assistiti da un bravo agente immobiliare, quelli che devono fare un cambio-casa, cioè i proprietari che vendono per comprare un nuovo alloggio e migliorare la propria situazione abitativa. 

È una regola che vale a Bergamo come nel resto del globo terracqueo.

Questo lo afferma anche la slide riportata in questo post, cortesia del formatore Stefano Lascar (che ovviamente non è il Vangelo, ma un punto di riferimento qualificato sì).

Va detto tra l'altro che sulla bontà qualitativa della notizia di vendita in caso di cambio-casa tutti i guru dell' immobiliare concordano: chi deve cambiare casa non è un perditempo, vuole semplicemente risolvere un problema al meglio e con celerità.

Quindi chiederà al suo agente immobiliare di fiducia una stima del valore realistico di casa sua, si farà i conti in tasca per vedere che plusvalore può finanziare sopra l'importo di vendita del suo immobile, e procederà alla vendita di un mattone per poi ricomprare un altro mattone.

Come valutare i parametri di fattibilità dell'operazione e non trovarsi davanti a sgradite sorprese? Come conciliare tecnicamente la tempistica dei due preliminari, uno di vendita e uno di acquisto, e dei due rogiti notarili per evitare inenarrabili casini?

Chiamaci, ti daremo tutte le spiegazioni in un incontro riservato nel nostro ufficio.

Tel. Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

mercoledì 8 febbraio 2017

#Casale rustico ristrutturato Locate Ponte San Pietro #Bergamo

Casale rustico ristrutturato Locate Ponte San Pietro (Bergamo) via Veneto 2
Trilocale Locate di Ponte San Pietro, Via Vittorio Veneto 2

Classe energetica G EPH 177,94.

Affare: Euro 120.000!


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lunedì 6 febbraio 2017

#Bergamo ultimi #trilocali via Bronzetti

Ultime disponibilità in vendita nella palazzina di via Bronzetti, a 100 metri dallo storico Borgo Santa Caterina di Bergamo! Trilocali con giardino piano terra e terrazzi ai piani superiori, attici.
Classe energetica C EPH 83.21 kWh/mqa (valore di progetto). 

Chiama ora!
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domenica 5 febbraio 2017

#Seriate #affitto trilocale vicino al Comune


Seriate affitto trilocale vicino Comune
Il trilocale in affitto a Seriate vicino al Comune è in ottime condizioni e arioso

giovedì 2 febbraio 2017

Le 10 fasi del lavoro di un agente #immobiliare

agenzia immobiliare olivati bergamo tumblr
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Anche su Tumblr!


















1) Individuazione del target di clientela per l'immobile in vendita

2) Corretta e realistica valutazione di mercato della casa

3) Piano marketing per la commercializzazione immobiliare

4) Promozione quotidiana della vendita: telemarketing, web e social media marketing, portafoglio clienti, relazioni personali

5) Sopralluoghi immobiliari con i potenziali acquirenti

6) Raccolta delle proposte d'acquisto

7) Gestione della trattativa come mediatore super partes

8) Chiusura del contratto preliminare

9) Passaggio di consegne al notaio

10) Accompagnamento al rogito

Vuoi conoscere in dettaglio i 10 punti del nostro servizio per la vendita del tuo immobile a Bergamo e hinterland?

Chiamaci!

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Olivati Bergamo
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mercoledì 1 febbraio 2017

#Affitto ampio #trilocale con cucina arredata a Seriate, Galleria Italia

trilocale arredato affitto seriate galleria italia
Il trilocale in affitto a Seriate Galleria Italia è temoautonomo e parzialmente arredato

A Seriate, nella prestigiosa Galleria Italia, affitto ampio trilocale di ca. 135 mq, piano alto con ascensore, composto da soggiorno, cucina arredata, 2 camere da letto (di cui una molto ampia che fa da camera e studio, arredata), doppi servizi, cantina e box doppio.

Euro 550/mese, ottima opportunità!

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