agenzia immobiliare bergamo olivati

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risolviamo problemi di casa dal 1990

mercoledì 29 marzo 2017

#Bergamo affitto prestigioso #ufficio indipendente Via XX Settembre 44

Un post condiviso da Giuliano Olivati (@immobiliare_olivati) in data:

lunedì 27 marzo 2017

√ #Immobiliare, perché il sovrapprezzo non funziona. E non solo a #Bergamo...

mercato immobiliare bergamo
Mercato immobiliare Bergamo: stiamo forse guarendo dal morbo del sovrapprezzo?
Sempre attualissimo questo post del 13 dicembre 2014. Si ricomincia a vendere proprio perché sempre più proprietari capiscono che i voli pindarici non portano da nessuna parte. E gli agenti immobiliari stanno imparando a scaricare chi non la vuol capire...

Abbiamo già visto che il mercato immobiliare attualmente è come una funicolare in discesa. Già questo fa capire che la vecchia strategia di quando il mercato era in salita non funziona più. Dire "chiedo un prezzo alto e poi casomai lo tratterò con i potenziali acquirenti" significa solo perdere del tempo mentre i valori stanno scendendo, e quindi, dal punto di vista del proprietario venditore, smenarci.

Ma c'è un altro problema, ben noto a chi si occupa di marketing immobiliare: se io prezzo troppo alta una casa, non verrà vista dai potenziali acquirenti che impostano il loro budget sul motore di ricerca dei portali immobiliari. Se la casa vale 100 e io la prezzo 110 o anche solo 101, il cliente del target giusto, quello che ha da spendere 100 e imposta 100 come valore massimo sul motore di ricerca del portale, non troverà casa mia.  Da chi verrà visto, invece,  l'immobile sovrapprezzato?  Verrà visto dai clienti che hanno un range di ricerca più alto, diciamo un budget fino a 130 - 150. Ora quei clienti verranno eventualmente a vedere la casa che vale 100 e ho sovrapprezzato a 110, ma il problema è che quella casa non gli andrà bene perché loro non vogliono risparmiare sul loro budget (se hanno un budget di 150 cercano una casa che vale 150). Quindi l'immobile che vale 100 non gli interessa, perché cercano una casa di valore più alto, con caratteristiche diverse. A questo punto voi chiederete: ma allora perché sono andati a vedere una casa da 100, sovrapprezzata a 110? semplice perché speravano che fosse una casa da 150 svenduta per bisogno dii liquidità.Il risultato comunque non cambia, abbiamo solo perso tempo.

Sovrapprezzando la casa in vendita sbaglio fatalmente target, e dovrò correggere il tiro al ribasso per raggiungere il target giusto, rifacendo il piano marketing. Nel frattempo avrò perso da 6 a 12 mesi, e il mercato nella fase attuale non mi premierà di certo.

Ecco perché quando si vende casa è fondamentale affidarsi ad un agente immobiliare che faccia una valutazione di mercato asciutta e realistica, basata sulle risultanze del mercato, senza voler compiacere il cliente-proprietario. Il medico pietoso fa la piaga purulenta.

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

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Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

domenica 26 marzo 2017

#Bergamo affare: #bilocale via Borgo Palazzo 127!


Bergamo via Borgo Palazzo 127, zona Clementina, vendita bilocale ottime condizioni, 60 mq ca., cantina e box, in palazzo con tetto e cappotto alle facciate appena rifatti. 

La zona è strategica, accanto alla galleria commerciale con il supermercato, il bar, la banca e la sede Ascom, di fronte alla fermata del bus per il centro e al presidio socio-sanitario. Qui dal 2018 sarà il capolinea "circolare C" del nuovo metro-bus, con corse ogni 10 minuti per tutti i centri d'interesse di Bergamo.

L'appartamento è libero e si presta sia ad uso diretto che ad investimento da reddito. Il ribasso a Euro 65.000 incluso box lo rende ancora più interessante. Classe energetica E, EP gl nren 107,12.

Che aspetti a chiamare?

Agenzia Immobiliare 
Olivati Bergamo
335-6069107




sabato 25 marzo 2017

#Villa #Bergamo Suardi - Santa Caterina, vendita di pregio

Villa Bergamo Suardi - Santa Caterina, vendita di pregio
Spazi ampi assolutamente vivibili in questa
signorile dimora urbana

Una rara villa urbana indipendente, su due piani, in vendita a Bergamo nella zona Suardi - Santa Caterina.

Per saperne di più chiama!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

venerdì 24 marzo 2017

#Bergamo lo diciamo da anni: riduzione prezzo per vendere #casa





giovedì 23 marzo 2017

√ #Desenzano #Garda monolocale vendita



YouTube

A Desenzano del Garda, dietro la centralissima Piazza Malvezzi, dopo interessante revisione prezzo riproponiamo in vendita perfetto monolocale con cucinotto e servizio, ristrutturato, termoautonomo, ca 45 mq in casa storica. 

Classe energetica D EPH 106.24 kWh/mqa.

Chiama ora!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

+39 3356069107 

info@olivati.com

Monolocale vendita #Desenzano #Garda

Desenzano Garda monolocale vendita
Affare: appartamento monolocale arredato in vendita a Desenzano del Garda in pieno centro dietro Piazza Malvezzi. 

Termoautonomo, perfette condizioni.

Classe energetica D EPH 106.24 kWh/mqa.

Guarda il video  

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Agenzia Immobiliare 
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

mercoledì 22 marzo 2017

Google immobiliare, #Bergamo subito dopo Roma! Picco di ricerca "#casa" degli ultimi 5 anni!

Ormai tutti hanno capito che Google è lo strumento migliore e più immediato per fare 
una ricerca immobiliare


Ricerca "casa" in Settore immobiliare (generale): Bergamo al 18°posto come frequenza di ricerca in proporzione al totale delle ricerche fatte dalla città.
Punteggio: 73/100
Settimana top ricerca degli ultimi 5 anni: 31 luglio - 6 agosto 2016!




Ricerca "casa" in Settore immobiliare - inserzioni immobiliari: Bergamo al 7° posto subito dopo Roma e prima di Venezia come frequenza di ricerca in proporzione al totale delle ricerche fatte dalla città!
Punteggio: 61/100
Settimana top ricerca degli ultimi 5 anni: 28 agosto - 3 settembre 2016!