agenzia immobiliare bergamo olivati

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risolviamo problemi di casa dal 1990

domenica 30 luglio 2017

Cerchi #Bilocale in vendita a #Bergamo? Via Borgo Palazzo

Bergamo bilocale Borgo Palazzo 127 zona Clementina
Bilocale Bergamo via Borgo Palazzo
Classe en. E EP gI, nren 107,12 kWh/mqa

Ribasso: Euro 65.000 (box compreso)!
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

giovedì 27 luglio 2017

#Trilocale con giardino Ponte San Pietro Briolo

trilocale ponte san pietro briolo
Il trilocale in vendita a Ponte San Pietro località Briolo,
via Raffaello Sanzio 28, è inserito in un ottimo contesto

Trilocale indipendente in vendita in recentissima palazzina (2004) a Briolo di Ponte San Pietro (vicinissimo nuova sede Aruba e piscine),  primo e ultimo piano con annesso grande giardino piano terra, molto tranquillo e vivibile. La proprietà è completata da ampio box singolo. 

L'appartamento, termoautonomo, è così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 letto, doppi servizi, due terrazzi, ampio giardino di testa e grande box singolo per auto, moto, bici ecc.

Il contesto è gradevolissimo, si tratta della Residenza Le Piscine, cintata e molto tranquilla, ma non isolata, costruita 12-13 anni fa dall'impresa Fratelli Roncelli, molto conosciuta in zona. 

Classe energetica D EPH 101,36 kWh/mqa: questo significa che montando una caldaia a condensazione si raggiunge la classe C, usufruendo anche delle agevolazioni fiscali al 65%! 

Questa porzione della zona di Briolo fa da cerniera tra Mozzo, Ponte San Pietro, Brembate Sopra e Valbrembo. Quartiere di recentissima edificazione, è dotato di negozi, supermercati, lavasecco, ristoranti, campo sportivo, scuole, palestra e piscine, ed è collegato a Bergamo dalla linea 10 ATB. La stazione ferroviaria di Ponte San Pietro è a pochi minuti a piedi, con le sue linee per Bergamo, Milano e Lecco. Siamo vicinissimi alla Statale Briantea (che collega Bergamo a Como e Lecco)e all'asse interurbano, e a pochi minuti dal casello dell'A4.

Prezzo affare! In zona ci sono pochissimi immobili in vendita, e questo è l'appartamento più conveniente come prezzo €/mq, considerando l'ottima qualità immobiliare!

Chiama ora Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107

domenica 23 luglio 2017

#Investimento immobiliare USA con reddito garantito! (Se proprio volete uscire da #Bergamo...)


investimento immobiliare USA con reddito garantito
Ma se volete continuare a comprare BOT
a tasso negativo fate pure eh...



Oggi è il momento giusto per investire, non solo in Italia ma anche negli USA, dove il mercato è in ripresa ma offre ancora immobili a condizioni interessanti, con l'aggiunta dell'alto reddito netto da locazione, garantito con polizza assicurativa.



Un modo per diversificare gli investimenti sul mercato immobiliare internazionale, incrementando il capitale con valori crescenti e ottenendo un'ottima rendita sicura!

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Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
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sabato 22 luglio 2017

Sempre più attuale: come si fa una stima #immobiliare a #Bergamo (e non solo)

come si fa una valutazione immobiliare
Stimare un immobile? Lavoro duro, ma qualcuno deve pur farlo...

Ripropongo uno dei miei cavalli di battaglia evergreen...

Premessa: qui si parla al grande pubblico usando la lingua italiana, senza paroloni tecnici e formule matematiche. Docenti di estimo, invasati della lingua inglese e saputelli immobiliari passino oltre.

Il metodo più comunemente utilizzato per le stime effettuate dalle agenzie immobiliari è quello sintetico-comparativo, dove la valutazione deriva dal confronto con immobili simili venduti di recente nella stessa zona. Un'evoluzione di questo metodo è il sistema dei comparabili, che utilizza il raffronto con 1-2-3 affari fatti in zona negli ultimi mesi per una stima ancor più precisa dell'immobile.

Un utilissimo inquadramento è dato dall'Osservatorio Fiaip dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia, e per quantificare il numero di immobili offerti in vendita sul web in una data zona e i valori richiesti dai proprietari sono utili i meta-motori di ricerca specialistici.

L'agente immobiliare come esperto del mercato resta comunque fondamentale per la valutazione, qualsiasi metodo o combinazione di metodi si adotti: per applicare correttamente all' immobile specifico da valutare i paramenti fatalmente generici dell'Osservatorio, come per attribuire il giusto peso ai comparabili nella comparazione, come pure per fare la tara alle richieste spesso fuori mercato riportate negli annunci dei portali immobiliari (che non sono altro che il termometro delle aspettative di realizzo dei proprietari-venditori).


E ora, a grande richiesta, un po' di inglese che mai deve mancare ai giorni nostri...

Nella stima a forchetta (min/max) il valore normale di vendita/normal sale è quello massimo di riferimento ad oggi, mentre il valore "quick sale" prevede una vendita veloce (massimo 6 mesi) con uno sconto del 15% sul valore normale.

Quest'ultima ipotesi incorpora anche una possibile trattativa sul valore normale di riferimento. Va anche detto che in un mercato in discesa quale quello attuale, temporeggiare non è, in generale, la strategia migliore per valorizzare l'immobile in vendita.

Il valore "quick sale" va quindi considerato come un paracadute prudenziale, secondo il ragionamento "nell'ipotesi più pessimistica, questo è il valore di liquidazione veloce di questo cespite".

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

Vuoi conoscere il valore della tua casa? 

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Agenzia Immobiliare 
Olivati Bergamo

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venerdì 21 luglio 2017

La valutazione #immobiliare nella compravendita (anche fuori #Bergamo)



YouTube

A grande richiesta riproponiamo questo video divulgativo del 2012 sulla valutazione immobiliare, sempre più attuale in una fase di mercato volatile e interlocutoria come quella odierna.

Serve una stima commerciale di casa, ufficio, negozio, capannone o terreno?

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mercoledì 19 luglio 2017

√ Le famiglie italiane posseggono 5.600 miliardi di euro di patrimonio #immobiliare

Investimento immobiliare bergamo
La casa, il tesoretto degli Italiani.
Specialmente a Bergamo


In Italia il patrimonio immobiliare privato ammonta a 5 mila e 600 miliardi di euro. Solo il 6 per cento, 330 miliardi o giù di lì, sono negozi, uffici o capannoni; il 4,3 per cento (240 miliardi) sono terreni e il resto, ovvero 4 mila 900 miliardi, sono abitazioni. Di queste (in totale sono 29 milioni 642 mila) l’80 per cento sono abitazioni principali e il restante, 5,7 milioni, sono seconde case (poco utilizzate) o case sfitte. Quelle vuote, inutilizzate, sono ben 1 milione e 200 mila (fonte: Agenzia delle Entrate).

E' indubbio che questa ricchezza immobiliare diffusa sul territorio rappresenti una sicurezza per le famiglie, che hanno spesso combattuto la crisi economica con il loro patrimonio real estate. La casa di proprietà ammortizzata evita infatti l'uscita mensile del canone di locazione, mentre le seconde case vengono sempre più date in affitto per ricavarne un reddito. 

Oggi è tornata in auge la filosofia del cassettista immobiliare, che compra appartamenti al minimo di mercato e li affitta con un ottimo reddito da locazione, che per i tagli piccoli può superare il 5% annuo (arrivando in alcuni casi addirittura al 9-10%).

Questa è la vera protezione dei risparmi familiari all'epoca dei BOT con tasso negativo (che succhiano soldi invece di fruttarne): l'investimento immobiliare.

Vuoi sapere quale mattone da investimento ti possiamo proporre?

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Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107



sabato 15 luglio 2017

#Attico #Bergamo via Statuto: panoramico!

Attico Bergamo via statuto vista panoramica Città Alta
Eccezionale attico in Conca d'Oro, vista irripetibile su Bergamo Alta!

Video e info!

giovedì 13 luglio 2017

Appartamento in #casale ristrutturato vicino #Bergamo (Locate)


YouTube

Alle porte di Bergamo, Locate di Ponte San Pietro, vendita grande appartamento (ca. 135 mq commerciali, dotato di giardino privato ca. 100 mq e box) nei rustici di Villa Berizzi, recentemente ristrutturati. Il contesto parla da solo: una villa padronale cintata e protetta nel centro del paese di Locate, ora frazione di Ponte San Pietro. 

Siamo vicinissimi a tutto: Briantea, asse interurbano, autostrada A4, Stazione ferroviaria PSP. Siamo serviti da negozi e mezzi di trasporto, e vicini al centro commerciale Continente di Mapello. 

L'appartamento ha finiture di pregio e si articola attualmente con un soggiorno doppio open space con caminetto, una cucina abitabile con camino, un'ampia camera da letto e una sala da bagno di superficie considerevole. L'unità immobiliare si presta con poca spesa, tirando su un cartongesso, ad essere trasformata in un trilocale.

I pregi: sicurezza, oasi verde, giardino piantumato vivibile, fascino dell'antica villa e dei suoi rustici, prezzo molto conveniente (poco più di Euro 700/mq!).

Classe energetica G EPH 177,94.

Affare: solo Euro 120.000!

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martedì 11 luglio 2017

Cerchi un #bilocale da reddito a #Bergamo?




Ecco un bilocale da reddito a Bergamo in via Borgo Palazzo con un eccellente rapporto qualità/prezzo/reddito, richiesta Euro 65.000 compreso box ed è affittabile a 6.000 Euro all'anno!

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domenica 9 luglio 2017

Le 3 cose da fare prima di cercare #casa (vale anche se non sei a #Bergamo)

agenzia immobiliare bergamo olivati
La casa dei sogni? Se la vuoi, devi prima rispondere 
a 3 semplici domande

A grande richiesta ripropongo un post gettonatissimo di un paio d'anni fa. Enjoy 😊

Se stai cercando di comprare casa, a Bergamo o nel resto del mondo, fermati. Devi prima fare 3 cose se non vuoi rischiare di guardarti allo specchio scuotendo la testa, dopo l'ennesima perdita di tempo. Fortunatamente non sono cose difficili ma 3 verifiche su: "perché sto cercando casa", "quanto vale la casa che voglio permutare", "quanto mutuo mi dà la banca".

1. Perché sto cercando casa?

L'incubo di tutti gli agenti immobiliari è il cliente (per fortuna assai raro) che dice "vorrei un appartamento" (e poi si ferma senza specificare). Ma come lo sta cercando? Con quante camere da letto? In quale zona? Per quante persone? Con quali caratteristiche? Attico o piano terra con giardino? Insomma le variabili sono moltissime, giusto lasciare elastica la richiesta ma un punto di partenza bisogna averlo, se si vuole arrivare a un punto d'arrivo. E il punto di partenza è la domanda: "perché sto cercando casa?", quali sono le motivazioni profonde della mia ricerca? Voglio un tetto sulla testa che sia mio dopo la gioventù passata in famiglia? Ho già casa ma diventa stretta perché la famiglia si allarga? Sono in affitto e voglio una casa di proprietà? Mi devo trasferire per lavoro? Fatta questa intervista al consumatore, l'agente immobiliare professionale sa che non bisogna trasformare le specifiche della richiesta del cliente in un letto di Procuste che taglia fuori tutto il resto (e qui sta la parte difficile). Il mediatore immobiliare migliore è quello che sa interpretare i bisogni latenti e nascosti del cliente, che magari ha chiesto un appartamento con giardino e finisce per comprare un attico con terrazzone (o viceversa). Ma, ripeto, un punto su cui fare perno col compasso è fondamentale per disegnare il perimetro della ricerca, che poi si potrà allargare o restringere strada facendo e approfondendo la consulenza con l'acquirente. E il punto di partenza è la motivazione profonda della ricerca immobiliare del cliente.

2. Quanto vale la casa che voglio permutare?

Oggi l'80 per cento delle famiglie italiane hanno casa di proprietà, quindi il mercato è prevalentemente di sostituzione o permuta: vendo il tetto vecchio per comprare il tetto nuovo. Il valore della mia casa è fondamentale per la definizione del budget della mia ricerca. In questi casi bisogna sempre partire dall'ipotesi più pessimistica, per evitare sorprese strada facendo. Il punto di partenza dell'operazione è una stima professionale dell'immobile da vendere, e per professionale intendo fatta da un professionista del commercio di case cioè un agente immobiliare, che ci mette la faccia raccogliendo un incarico di vendita che lo impegna in termini d tempo, risorse e denaro. Mal che vada, in base a questa valutazione tecnica, dalla vendita del mio immobile ricaverò la cifra x? Bene, e io per definire il budget della mia ricerca considero proprio di ricavare dalla vendita di casa mia la cifra x, se non un qualcosina di meno. La buona notizia è che, con un mercato immobiliare in ribasso, si abbassa anche il valore del tetto nuovo che voglio acquistare, insieme a quello del tetto vecchio da vendere per finanziare l'acquisto. Anzi, diminuendo i valori degli immobili da permutare diminuisce, in proporzione, la differenza da sborsare per avere il tetto nuovo, più bello più grande in una zona migliore ecc.

Quindi, se non si esce dal mercato ma si fa un'operazione di permuta non ci si smena mai, anche in un periodo di crisi. Per far funzionare la permuta devo partire dalla vendita del tetto vecchio, che si potrà fare solo a valori correnti e realistici, cioè ribassati rispetto al periodo delle vacche grasse. Altrimenti il mio desiderio di cambiare casa resta una pia illusione, un wishful thinking come direbbero gli inglesi, e me ne starò inchiodato sul divano del mio soggiorno a mugugnare sul mercato cinico e baro...

3. Quanto mutuo mi dà la banca?

Ci siamo quasi, ma manca ancora una tessera importante del puzzle: se voglio finanziare in tutto o in parte l'acquisto, che cifra posso farmi prestare dalla banca? Inutile passare dal mio bancario di riferimento allo sportello e buttargli là la frase al volo "Ehi, se trovo la casa giusta me lo fate il mutuo?", perché la risposta sarà immancabilmente "Sììì, non c'è problema, stai sereno" (aiuto). Quanti poi si sono accorti, facendo una domanda di mutuo scritta (e non "parlata" al volo col loro amico sportellista) che la banca gli dava la metà dei soldi che chiedevano? Quanti si sono visti respingere la pratica (basta aver pagato in ritardo la rata di un telefono o un televisore), e il loro film "Compro casa" non si è mai più proiettato nelle sale? Anche qui, la soluzione professionale e non approssimativa è quella di farsi fare PRIMA (e non dopo aver perso tempo ed energie alla ricerca della casa dei sogni) un "check-up mutuo" gratuito da un consulente collaboratore di una società di mediazione creditizia regolarmente iscritto all'OAM. Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali, mette a disposizione questo servizio nelle sue agenzie, dove il consulente del credito può incontrare il consumatore e fornirgli una pre-delibera di finanziabilità prodotta da una banca. Io consumatore ci trovo scritto sopra quanto mutuo mi danno, in quanti anni, con quale rata mensile e tasso di interesse, e quest'informazione per me è preziosa come l'oro.

A questo punto, quando ho la risposta alle domande un due tre, posso cominciare a cercare casa senza rischiare colossali perdite di tempo e frustrazioni degne del Rag. Fantozzi. Buona caccia!

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

Vendi o cerchi casa? 

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sabato 8 luglio 2017

#Attico panoramico #Bergamo via Statuto Piscine Conca d'Oro Santa Lucia



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Mai visto attico con vista così panoramica a Bergamo! Prestigioso plurilocale vendita Via Statuto 12, zona Piscine - Conca d'Oro - Santa Lucia, enorme soggiorno triplo, cucina abitabile, sala da pranzo, 3 ampie camere da letto, doppi servizi, due immensi terrazzoni che sembra di stare sull'elicottero a guardare Città Alta. Abbiamo anche due sottotetti utilissimi come ripostiglio o stireria, cantina, box ampio e alto sdoppiabile con un montauto, e quota di comproprietà area di parcheggio privata.


Classe energetica G EPH 239,67


Il tutto con una notevole riduzione di prezzo, da Euro 1.200.000 a Euro 780.000 trattabili!


Per informazioni e altre immagini e video


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venerdì 7 luglio 2017

#Bergamo #affitto appartamenti via Angelo Maj 32

Bergamo adiacenze piazza Sant'Anna affitto a referenziati trilocale e quadrilocale ristrutturati a nuovo in stabile signorile, possibilità box.
Classe energetica G EPH 176,12.

Canone annuale richiesto: € 6.500 (trilocale) ed € 7.500 (quadrilocale). Possibilità includere box.

Bergamo affitto appartamento via Angelo Maj 32

Vuoi abitare nelle immediate vicinanze della parte storica di Borgo Palazzo, in un appartamento luminosissimo, dal taglio spazioso e signorile?

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giovedì 6 luglio 2017

#Bergamo quadrilocale #affitto via Maj 32


Bergamo adiacenze Piazza Sant'Anna, via Maj 32 proponiamo in affitto quadrilocale ristrutturato con box, molto luminoso e arioso. Il palazzo, dotato di ascensore e riscaldamento semi-autonomo con termovalvole, è lo stesso dove adlffittiamo anche un bellissimo trilocale.
Classe energetica G EPH 180.79. Grande luminosità, vista Città Alta.

A soli Euro 7.500/anno!

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mercoledì 5 luglio 2017

#Bergamo ecco il trilocale in #affitto via Maj 32

                                 YouTube

Bergamo in via A. Maj 32 vicino Piazza Sant'Anna proponiamo in affitto questo splendido trilocale ristrutturato con box, palazzo con ascensore e riscaldamento semi-autonomo con termovalvole. Classe energetica G EPH 223.30. 

Grande luminosità, vista Città Alta.

Nello stesso palazzo affittiamo anche questo bellissimo quadrilocale

Solo Euro 6.500/anno!

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lunedì 3 luglio 2017

#Box vendita #Bergamo centro Viale Vittorio Emanuele, Piazza Repubblica, Via Locatelli

Box vendita Bergamo centro Viale Vittorio Emanuele Piazza Repubblica Via Locatelli
Il box è l'investimento migliore per valorizzare un appartamento, ufficio, negozio,
soprattutto nel centro di Bergamo

Una volta si costruivano pochi box. Lo sanno bene i proprietari di tanti appartamenti in centro Bergamo, che sono alla spasmodica ricerca di un'autorimessa per valorizzare la loro abitazione. Una casa senza box, infatti, vale tranquillamente il 10-15 per cento in meno della sua gemella munita di autorimessa.

Legando il box come pertinenza all'abitazione principale si acquista con le agevolazioni prima casa. Inoltre, se il box è venduto dal costruttore, si recupera fiscalmente il 50% del costo di costruzione: e sono bei soldi di tasse in meno da pagare.

L'autorimessa è anche un ottimo investimento da reddito in quanto c'è richiesta di box in affitto, soprattutto in zone, come quelle centrali di Bergamo, dove l'offerta è scarsa.

Nella zona centralissima di pregio di Bergamo, Vittorio Emanuele - Piazza Repubblica - Via Locatelli vendiamo autorimesse singole e doppie in varie location, tra cui anche alcuni box sottocosto.

Unità immobiliari non soggette all'obbligo di certificazione energetica.

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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sabato 1 luglio 2017

#Bergamo trilocale #affitto Colognola

TRILOCALE affitto Bergamo Colognola via Keplero 3
Il trilocale in affitto a Colognola è
in un palazzo in ottime condizioni

Ottimo trilocale con box e cantina affitto a Bergamo in via Keplero 3 zona Colognola. Cucina arredata, riscaldamento semi-autonomo. Disponibile dal 1 luglio 2017.

Classe energetica G EPH 200,73 kWh/mqa.

Appartamento in locazione: soggiorno, cucina arredata, due camere, cantina e box. Piano secondo con ascensore. Bergamo via Keplero 3, quartiere Colognola. Ottimo affitto:

Solo Euro 500/mese!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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